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Wohnhaus-Scheune und Stall in Rollshausen

37434 Rollshausen – Niedersachsen
139.000 €
123 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um einen älteren Resthof.
Der untere Teil des zweigeschossigen Gebäudes ist massiv gebaut und creme-weiß verputzt. Die obere Etage besteht aus Fachwerk. Das Haus besitzt ein Satteldach und ist mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist derzeit vermietet und ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück bieten Scheune und Stall weiteres Ausbaupotential ( ca. 180 qm ) und der Schuppen ist Ersatz für einen fehlenden Keller.
Stellplatz unterm Carport sind vorhanden, sowie ein kleiner Garten der angelegt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-481557
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.265 €
Gesamtkosten
ca. 148.264 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 6.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Jahr letzte Modernisierung
2021
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Gesamtfläche
303 m²
Sonstige Flächen
180 m²
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
9360 €
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse

Angaben zur Ausstattung

Der Resthof wurde 1920 gebaut. Teilweise wurden Kunststofffenster 2005 erneuert. Das
Haus verfügt außerdem über Holzfenster, die älter sind. An manchen Fenstern sind Rolläden vorhanden.
Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) beheizt, der Gastank (Baujahr 2021) auf dem Grundstück wird mit Flüssiggas befüllt.

Die Elektrik ist nicht auf dem aktuellsten Stand.
Fernsehen kann über Satellit empfangen werden.

Lage

Rollshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gieboldehausen und gehört zum Landkreis Göttingen. Hier leben ca. 850 Einwohner. Der Ort ist am nordwestlichen Rand des Eichsfelds wunderschön gelegen. Der
Flecken Gieboldehausen ist ca. sechs Kilometer entfernt. Dort ist eine umfangreiche
Infrastruktur vorhanden. Hier gibt es Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächstgelegene Stadt Duderstadt liegt ungefähr 9 Kilometer entfernt.
Rollshausen liegt an der B 247 zwischen Gieboldehausen und Duderstadt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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