Nahe Bahnhof & Innenstadt: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK

**Erstbezug nach Renovierung**. Auf ca. 76 m² bietet diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Tageslicht.

Auf dem sonnigen **Südwestbalkon mit Markise** lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen **Waschmaschinenanschluss**. Die Einbauküche ist mit Backofen, Herd, Kühlschrank und einer kleinen Spülmaschine ausgestattet.

Ein **Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus** sowie ein **eigener Kellerraum** sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch sind Bahnhof und Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Ausstattung auf einen Blick:**

* ca. 76 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* Erstbezug nach Renovierung
* Südwestbalkon mit Markise
* Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und kleiner Spülmaschine
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus (Anmietung optional)
* Eigener Kellerraum
* Ruhige Wohnlage, zentrums- und bahnhofsnah
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit netter Nachbarschaft
* Gasheizung, Energieverbrauch 97 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C

**Kaltmiete: 640 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 250 €**
**Tiefgaragenstellplatz: 70 €**

Die Wohnung ist **ab dem 01.09., auf Wunsch auch etwas früher**, bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung befindet sich **Am Hopfengarten**, einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe vom Bahnhof und der Innenstadt.