Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Provisionsfrei ohne Makler
Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben
Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe), Mieteinnahme 500€ kalt
Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998.
Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC.
2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue Zimmertüren eingebaut
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u.

Die Immobilie liegt alten Ortskern von Birgelen, mit kurzen Wegen zu den im Ort befindlichen Geschäften. Ideal für Familien mit Kindern, da der KiGa nur 70m entfernt liegt und die Grundschule nur ca. 500m entfernt ist. Weiterführende Schulen sind durch die guten Anbindung an den ÖPNV leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort, im nahen Wassenberg.
Die Niederlande sind nur 3km entfernt. Weiterhin ist die Anbindung an die A46 Hückelhoven schnell erreicht.