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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Eckgrundstück, 3 Garagen, Ausbaupotenzial in Isen

84424 Isen – Bayern
680.000 €
4,5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise vereint großzügiges Wohnen, einen idyllischen Garten und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Auf einem 516 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die rundum begehbare Gartenfläche, die durch die Ecklage ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die nicht einsehbare Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

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Objekt-Nr
OM-481471
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.386 €
Gesamtkosten
ca. 712.385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 23.800 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über:
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, Küche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2011 renoviert), Gäste-WC.
Voll ausgebauter Speicher mit Deckenventilator, ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer.
Balkon, Außenmarkise, nicht einsehbare Südterrasse
Die doppelt verglasten Holzfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Badezimmer ist die Jalousie elektrisch bedienbar.

Ein echtes Highlight sind die außergewöhnlich großzügigen Nebengebäude:

Doppelgarage mit Werkstatt und einem funkgesteuertem Tor.
Separate Einzelgarage überdacht mit zusätzlicher Tür.
Zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen.

Die Einzelgarage verfügt über ein Satteldach mit praktischem Dachüberstand, der sich hervorragend als Holzlager oder Unterstand nutzen lässt.

Über der Doppelgarage befindet sich zudem eine separate kleine Wohneinheit mit:

1 Zimmer
2 Dachfenstern,
zusätzlichem Fenster zum Hof,
WC mit Waschbecken.
Diese Einheit bietet interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Anliegerwohnung, ein Büro oder einen Gästebereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Behe­izter Kellerraum mit Fenster, Waschküche mit allen Anschlüssen, Vorbereitung für den Einbau einer Dusche, Sauna, Umfangreiche Lager- und Hobbyflächen.

Lage

Die Marktgemeinde Isen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Vor Ort finden Sie:
- Kindergärten und Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
- Aktives Vereinsleben und zahlreiche Sportmöglichkeiten
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, idyllischer Natur sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Schnelle Anbindung an die A94
München und Passau bequem erreichbar
S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 15 Minuten entfernt)
Gute Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Region Erding

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,49 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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