Traumhaftes Wohnen in Gerolfing

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus im Toskana-Stil mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 2003 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die ruhige Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der linken Seite liegt das helle Tageslichtbad, das mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Direkt daran schließt sich das Schlafzimmer mit eigener Garderobennische an.

Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich durch elegante Flügeltüren der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Besonders charakteristisch ist der hochwertige Kamin, der mit Brennholz beheizt wird und an kalten Tagen neben der vorhandenen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die zahlreichen Dachfenster sowie die offene Wohngalerie verleihen dem Wohnraum ein großzügiges und luftiges Ambiente. Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Der unbebaute Blick eröffnet eine schöne Aussicht und lädt dazu ein, sonnige Tage und entspannte Sommerabende im Freien zu verbringen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Raumspartreppe im Eingangsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, wodurch die Wohnung auch für eine kleine Familie sehr gut geeignet ist.

Die offene Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke gestaltet werden. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine kleine separate Kammer bietet praktischen Stauraum.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein ansprechendes Erscheinungsbild gelegt. Die Wohnung verfügt unter anderem über Echtholzparkett, einen Bangkirai-Belag auf dem Balkon sowie stilvolle Blankenese-Türen.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 18 m² großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist nicht vermietet und zum nächstmöglichen Zeitpunkt bezugsfrei.

Kurz gesagt: Eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohngefühl, Kamin, Süd-Balkon, Galerie, zwei Bädern, Garage und viel Stauraum – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Gerolfing der Stadt Ingolstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Bezirk, welcher vollen Anschluss an die städtische Infrastruktur bietet.

Wichtiges in der Umgebung:
- Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Metzger
- Restaurants, Cafés
- Ärzte, Apotheke
- Banken, Post, Frisör
- Schule und Kindergarten