130 m² Wohnfläche – Zwei Eigentumswohnungen, verbunden durch eine Innentür

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Eigentumswohnungen, verbunden durch eine Innentür, schaffen zusammen ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Eltern und erwachsene Kinder mit jeweils einer eigenen Wohnung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 29 Wohneinheiten. Sowohl die Wohnanlage als auch die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand und vermitteln bereits beim Betreten einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnungen überzeugen durch ihre außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Dank der günstigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen genießen Sie von morgens bis abends viel Tageslicht und Sonne.

Ein besonderer Vorteil: Jeder Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte, ein eigenes Badezimmer und einen eigenen Balkon. Dadurch genießen die Bewohner trotz der Verbindung beider Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Beide hochwertigen Einbauküchen sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

Die Grundrisse beider Wohnungen werden gemeinsam mit den Fotos veröffentlicht, sodass Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen guten Eindruck von der Raumaufteilung verschaffen können.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Düren und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen nach Köln, Aachen und in die umliegenden Städte.

Auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mit dem geplanten Innovationsquartier entsteht in unmittelbarer Nähe ein zukunftsorientiertes Stadtquartier, das den Bereich rund um den Dürener Hauptbahnhof nachhaltig aufwerten soll. Vorgesehen sind unter anderem großzügige Park- und Grünanlagen, moderne Aufenthaltsbereiche, neue Gastronomieangebote sowie attraktive Flächen für Arbeiten, Wohnen und Begegnung. Die unmittelbare Nähe zu diesem Zukunftsprojekt macht den Standort besonders interessant und kann langfristig zu einer positiven Entwicklung des Wohnumfelds beitragen.

Die unmittelbare Nähe zu diesem Zukunftsprojekt unterstreicht die Attraktivität des Standorts und kann die langfristige Wertentwicklung der Immobilie zusätzlich positiv beeinflussen.