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BARRIEREFREIE NEUBAUWOHNUNG IM ERDGESCHOSS – HEUTE INVESTIEREN, SPÄTER SELBST NUTZEN
Jakobstal 1, 84160 Frontenhausen – BayernIch verkaufe eine meiner Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in hochwertiger KfW40 QNG+ bauweise in Frontenhausen.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,60 m² sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz. Sie ist barrierefrei und seniorengerecht geplant und ermöglicht komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern ein besonders zukunftssicheres Konzept:
Heute investieren und vermieten – später bei Bedarf selbst komfortabel und barrierefrei wohnen.
Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss werden zunehmend gesucht und bieten deshalb gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und einen nachhaltigen Werterhalt. Wer bereits heute an die eigene Zukunft denkt, kann sich mit dieser Wohnung frühzeitig passenden Wohnraum für das Alter sichern und sie bis dahin als Kapitalanlage nutzen.
Besonders vorteilhaft ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Bäckerei befindet sich direkt nebenan, eine Metzgerei gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Frontenhausen vorhanden und gut erreichbar.
Viele Erledigungen des täglichen Lebens können dadurch auf kurzen Wegen erledigt werden. Das ist gerade für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein wichtiger Vorteil und trägt dazu bei, möglichst lange selbstständig wohnen zu können.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-481116
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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296.410 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.765 €
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Gesamtkosten
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ca. 311.175 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.184€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2027
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Ausstattung
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Aufzug, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Vorteile
barrierefreie und seniorengerechte Neubauwohnung
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
ca. 52,60 m² Wohnfläche
moderner und gut nutzbarer Grundriss
energieeffiziente Neubauweise
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage
Dezentrale Belüftungsanlage
eigener Kfz-Stellplatz
kurze Wege im Alltag
Bäckerei direkt nebenan
Metzgerei gegenüber
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
gute ärztliche Versorgung
ideal für Singles, Paare und Senioren
sehr gut als Kapitalanlage geeignet
spätere barrierefreie Eigennutzung möglich
provisionsfreier Verkauf von privat
Lage
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld. Die Bäckerei nebenan und die Metzgerei gegenüber ermöglichen besonders kurze Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Jakobstal in 84160 Frontenhausen.
Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für jüngere Mieter als auch für Senioren interessant. Gerade im Alter ist eine Lage wichtig, in der alltägliche Erledigungen weiterhin möglichst selbstständig und ohne lange Fahrten möglich sind.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 281.410 € zuzüglich Kfz-Stellplatz.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Zugeordnetes KfW-Darlehen
Der Wohnung ist ein besonders günstiges KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Sollzins von nur 1,03 % fest zugeordnet. Das Darlehen muss vom Käufer übernommen werden und ist Bestandteil des Verkaufs.
Die monatliche Rate beträgt in den ersten fünf Jahren lediglich rund 129 €. Anschließend beträgt die monatliche Rate rund 485 €.
Die Übernahme und weitere Abwicklung erfolgen über die finanzierende Bank. Der verbleibende Kaufpreisanteil beträgt 128.780 € und ist vom Käufer anderweitig zu finanzieren beziehungsweise aus Eigenkapital zu bezahlen.
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
Neben der günstigen Finanzierung bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile.
Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Gebäudeabschreibung von 5 % nutzen. Dadurch kann sich insbesondere im ersten Jahr eine Abschreibung von insgesamt bis zu rund 10 % ergeben.
Nach Ablauf des vierjährigen Begünstigungszeitraums läuft die degressive Abschreibung mit 5 % des jeweiligen Restbuchwerts weiter.
Voraussetzungen sind unter anderem die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie die entgeltliche Vermietung der Wohnung über den vorgeschriebenen Zeitraum. Die tatsächliche Abschreibung und die persönliche Steuerersparnis sind vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.
Die Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die eine energieeffiziente, barrierefreie und langfristig gut vermietbare Neubauwohnung suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Heute als Kapitalanlage erwerben und vermieten – später selbst barrierefrei und gut versorgt wohnen.
Weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Information.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Patrick
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