modernisierten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In dieser ansprechend modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein hervorragendes Wohngefühl auf ca. 65 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, das durch eine gewachsene und teilweise langjährige Mieterstruktur ein ruhiges und verlässliches Wohnumfeld bietet.
Im Zuge der frisch abgeschlossenen Renovierung wurde die gesamte Elektrik (inkl. Medienverteilung) der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurde ein moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Dies bietet den großen Vorteil, dass Sie Ihren Gasanbieter selbst wählen und Ihre Heizkosten transparent und individuell abrechnen können.
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch und durchdacht geschnitten: Die Küche ist zur ruhigen, straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Ein besonderer Pluspunkt: Eine Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und wird bei Einzug einsatzbereit sein ( Die Küche ist nicht auf den Bildern zu sehen!).
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein kleiner, aber überaus nützlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, sodass der mühsame Weg in den Waschkeller entfällt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung – der perfekte Ort, um nach Feierabend viele sonnige Stunden zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in hervorragender, zentraler Lage direkt am BG Universitätsklinikum Bergmannsheil. Diese Position am Rande des beliebten Bochumer Stadtteils Ehrenfeld vereint urbanes Leben mit einer exzellenten Infrastruktur:
ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle "Bergmannsheil" (Linien 308 und 318) liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine schnelle Direktanbindung an den Bochumer Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie die Innenstadt. Der S-Bahnhof Bochum-Ehrenfeld (S1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung­: Autofahrer profitieren von kurzen Wegen. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A448 ist in wenigen Minuten erreicht und dient als idealer Zubringer zum weiteren Autobahnnetz des Ruhrgebiets (A40 und A43).
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das nahegelegene Ehrenfeld lockt mit einer hohen Lebensqualität, vielen charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Das bekannte Bermuda3eck sowie das Naherholungsgebiet Wiesental sind ebenfalls schnell erreicht.