Werkstatt Ausstellung Lager mit exklusivem Betriebsleiter Wohnhaus

Exklusives Gewerbeensemble mit Betriebsleiterwohnhaus auf ca. 3.300 m² Grundstück

Attraktiver Unternehmensstandort in der Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen an der Ilm

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Gewerbeensemble. Die Immobilie verbindet ein funktionales und repräsentatives Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Ausstellungsbereich, Lager, Büro- und Sozialräumen mit einem exklusiven und modernen Betriebsleiterwohnhaus.

Dam­it bietet dieses Anwesen die seltene Möglichkeit, Unternehmen und hochwertiges Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden.

Hochwertige Gewerbeimmobilie

Das im Jahr 2001 errichtete Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2011 durch einen modernen Ausstellungsraum erweitert und bietet eine vielseitige Kombination aus Arbeits-, Präsentations- und Nutzflächen.

Zur Ausstattung und Aufteilung gehören unter anderem:

- großzügige Werkstattflächen
- repräsentativer Verkaufs- und Ausstellungsraum, Baujahr 2011
- Lagerräume
- funktionale Büroräume zum Teil Klimatisiert
- Sozialräume und Nebenflächen
- Tiefgarage
- Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung
- separate Leichtbauhalle
- großzügige Stell- und Parkmöglichkeiten

Die Kombination aus Werkstatt, Ausstellung, Lager und Büro ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und bietet gleichzeitig eine repräsentative Adresse für Kunden und Geschäftspartner.

Exklusives Betriebsleiterwohnhaus – Privatsphäre und Wohnkomfort

Ein besonderes Highlight stellt das 2013 errichtete, moderne Betriebsleiterwohnhaus dar.
Der Wohnbereich überzeugt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der uneinsehbare Garten bietet einen geschützten und privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen und Genießen abseits des Arbeitsalltags.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der große Panorama-Kamin, der dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein stilvolles Ambiente verleiht.

Moderne Energietechnik

Auf dem Wohnhaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher. Die moderne Energielösung ergänzt das hochwertige Wohnkonzept und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ebenso wie die Gewerbeimmobilie verfügt auch das Wohnhaus über eine eigene Tiefgarage und rundet das außergewöhnliche Gesamtangebot ab.

Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau

Das ca. 3.300 m² große Grundstück bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer und Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Firmensitz mit eigener Werkstatt, Ausstellung, Lager- und Büroflächen suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines hochwertigen und privaten Wohnhauses direkt am Betriebsstandort schätzen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 3.300 m² ( 2170qm und 1130qm )
Gewerbeimmobilie: Baujahr 2001
Ausstellungsraum: Anbau 2011
Betriebsleiterwohnhaus: Baujahr 2013
Zusätzlich:Tiefgarage am Gewerbeobjekt sowie Tiefgarage am Wohnhaus

Nutzung: Gewerbe, Vertrieb, Werkstatt, Ausstellung, Lager, Büro und Sozialräume

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer

Ein hochwertiges Gesamtobjekt mit repräsentativem Gewerbestandort, exklusivem Betriebsleiterwohnhaus, privatem Garten, Wintergarten, Panorama-Kamin und moderner Energietechnik.

Hier verbinden sich unternehmerische Möglichkeiten, repräsentatives Arbeiten, hochwertiges Wohnen, Privatsphäre und zukunftsorientierte Energieversorgung zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Ideal für Unternehmer, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen langfristig attraktiven Standort für Betrieb und Wohnen suchen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet an der Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen a. d. Ilm, einer wirtschaftlich gut positionierten Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen liegt zentral zwischen den Wirtschaftsräumen München und Ingolstadt und profitiert von seiner Lage in der Metropolregion München sowie der Nähe zur Hallertau.

Die Raiffeisenstraße ist durch eine überwiegend gewerbliche und unternehmerisch geprägte Umgebung gekennzeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Handels-, Handwerks-, Kfz-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Die Stadt weist entlang der B 13 und der Raiffeisenstraße bereits etablierte Gewerbestandorte auf.

Verkehrsanbindung

Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Die Bundesstraße B 13 führt durch Pfaffenhofen und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung München und Ingolstadt dar. Die Autobahnen A 9 und A 93 sind vom Stadtgebiet aus gut erreichbar. Die Stadt Pfaffenhofen hebt selbst die unmittelbare Nähe zu diesen überregionalen Verkehrsachsen als wesentlichen Standortvorteil hervor.

Über die A 9 bestehen insbesondere schnelle Verbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Großraum München ist damit ebenso wie der Wirtschaftsraum Ingolstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen München liegt nach Angaben der Stadt ebenfalls nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorteilhaft. Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) liegt an der Bahnstrecke München–Nürnberg. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Ingolstadt. Nach Angaben der Stadt ist der Münchner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten und Ingolstadt in rund 30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Standortqualität

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen mit seinen umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel, Banken, Behörden und weiteren Dienstleistungen ist vom Gewerbestandort aus gut erreichbar. Durch die Einbindung in das bestehende Stadt- und Gewerbenetz besteht zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.

Zusamme­nfassende Standortbeurteilung

Insgesa­mt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen und etablierten Gewerbestandort innerhalb Pfaffenhofens. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit der B 13 und der Autobahnen A 9/A 93, die Bahnverbindung Richtung München und Ingolstadt sowie die Nähe zum Flughafen München. Die gewerbliche Prägung des Umfelds und die vorhandene Infrastruktur bieten günstige Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Der Standort eignet sich insbesondere für Handels-, Handwerks-, Produktions-, Lager-, Logistik-, Büro- und Dienstleistungsbetriebe und bietet durch seine Lage im Wirtschaftsraum zwischen München und Ingolstadt eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.