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Ein Haus zum Wohlfühlen mit unschlagbarer Lage
72336 Balingen (Endingen) – Baden-WürttembergAußergewöhliches Haus zum Verkauf! Dieses beeindruckende Anwesen mit 9 Zimmern befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze und bietet einen atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Schwäbische Alb. Die großflächigen Räume schaffen ein luftiges und komfortables Ambiente. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die idyllische Lage, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung und Stadtnähe (Balingen) profitieren. Ein perfekter Ort, um ein Zuhause zu schaffen!
Das Haus bietet 7 großzügige Zimmer plus ein unausgebautes Zimmer im Obergeschoss.
Zusätzlich befindet sich unten eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großem Wintergarten. Weiter gibt es im Haus eine Garage sowie eine nachträglich angebaute Doppelgarage.
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Objekt-Nr
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OM-480641
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 689.630 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einem einwandfreien und gepflegten Zustand. Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenböden in Küche und Keller.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Balingen-Endingen und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B27. Einerseits liegt das Haus an der idyllischen Bebauungsgrenze, wo man mitten in der Natur wunderbar ebtspannen kann, andererseits ist man schnell in der Einkaufsstadt Balingen. Die perfekte Lage! Einrichtungen des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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223,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus wird komplett geräumt und einzugsfertig übergeben.
Energetische Perspektive und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde bereits in den 1990er-Jahren energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Außenfassadendämmung, der Einbau einer zweifach isolierten Verglasung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung.
Darüber hinaus wurde aktuell durch einen Energieberater eine umfassende Bestandsaufnahme durchgeführt und ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser bietet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige energetische Weiterentwicklung des Hauses und zeigt verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung auf.
Anstatt energetische Maßnahmen vorwegzunehmen, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer hier die besondere Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob schrittweise Modernisierung, individuelle Raumgestaltung oder die Umsetzung eines eigenen energetischen Konzepts – die vorhandene Substanz schafft eine solide Basis für die persönliche Verwirklichung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Benjamin Kittelberger
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