2. ZIMMER WOHNUNG - GARAGE-GARTEN-KELLER | OHNE MAKLER |

2-Zimmer Eigentumswohnung in Bergheim Niederaußem mit einer Einzelgarage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil
Niederaußem in Bergheim.

Die Wohnung liegt auf der 2. Etage eines gepflegten
Mehrfamilienhauses ( 9. Parteien ) und bietet auf ca.65 Quadratmetern ein
komfortables Wohnerlebnis.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Es gibt einen weiteren Balkon im geräumigen Schlafzimmer, dieses bietet
Ihnen Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und
sollte mit übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Fahrradkeller
und Trockenraum.

Das gesamte Erscheinungsbild des Hauses ist sehr gepflegt sowie auch die
gesamte Gartenanlage.

Die Wohnung wurde 2024 modernisiert, neue Balkone, sowie ein Laminatboden im Schlafzimmer, dazu eine neue Einbauküche.

Zur Wohnung gehört noch eine separate Garage.

Zurzeit ist das Hausgeld bei ca 460€ bis zum Ende des Jahres, da wir unsere Rücklagen aufstocken, wegen dem Bau der neuen Balkone. Normalerweise liegt das Hausgeld bei ca.285€

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bergheim Niederaussem in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt liegt im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist nur 105 Meter entfernt und ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell zu anderen Stadtteilen oder umliegenden Städten zu gelangen.

Der nächste Bahnhof ist 4,5 Kilometer
entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Schulen,
Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Natur ist nicht weit entfernt, so dass man beispielsweise bei einem Spaziergang die
Natur erleben kann.