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Charmantes, einzugsbereites Familienhaus mit großer Terrasse in praktischer Lage

67295 Bolanden – Rheinland-Pfalz
317.000 €
5
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Schlüssel übernehmen - einziehen und wohlfühlen!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sofortiger Einzugsbereitschaft und einer besonders familienfreundlichen Lage.
Das Haus bietet alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht: Helle Räume, eine großzügige Terrasse zum Wohlfühlen sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich darunter eine Abstellkammer neben der Haustür und ein großzügiger, direkt an das Haus angeschlossener Lagerraum mit Schiebetür bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder als Werkstatt und Stauraum. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Sie bietet viel Arbeitsfläche und bringt somit schöne gemeinsame Kochabende.
Ein besonderes Highlight ist die schöne, große Terrasse, ideal für gemütliche Abende, Grillrunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Der pflegeleichte Außenbereich sorgt dafür, dass Sie mehr Zeit genießen und weniger Zeit mit Gartenarbeit verbringen.

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Objekt-Nr
OM-480575
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.241 €
Gesamtkosten
ca. 337.241 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 317.000 €
Grunderwerbsteuer 15.850 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
179 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2023 renoviert. Dabei wurden neue Laminat- und neue Fliesen verlegt sowie einige Wände mit Rauputz versehen. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Eine großzügige Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 40 m² großen Keller sowie einen direkt angeschlossenen Lagerraum mit Schiebetor, der vielseitig nutzbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche eignet. Der Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bolanden. Kindergarten und Grundschule sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Bolanden bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Verkehrsanbindung. Kirchheimbolanden liegt nur ca. 1,9 km entfernt. Die Städte Alzey (ca. 14 km), Worms (ca. 25 km), Kaiserslautern (ca. 27 km), Frankenthal (ca. 28 km), Mannheim (ca. 35 km) und Ludwigshafen (ca. 36 km) sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Kultur
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
309,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Baykal