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München-Neuhausen, 4 Zimmer Wohnung

80634 München (Neuhausen) – Bayern
820.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung besticht durch ihre helle und sonnige Wohnlage sowie durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus, die die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die viel Sonne bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem Echtholzparkettboden und der abgehängten Decke aus Echtholz einen behaglichen Mittelpunkt der Wohnung. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine praktische Schiebetür, die eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Je nach Bedarf können Küche und Wohnbereich miteinander verbunden oder komplett voneinander getrennt werden.

Die weiteren Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder verfügen über einen Fliesenbelag.

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Objekt-Nr
OM-480568
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.028 €
Gesamtkosten
ca. 859.028 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 820.000 €
Grunderwerbsteuer 28.700 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.296€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und funktionale Ausstattung. Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer sind mit abgehängten Echtholzdecken ausgestattet, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Echtholzparkettboden, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen und hellen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. WC und Badezimmer sind räumlich getrennt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen und zentrumsnahen Lage. Das Stadtzentrum ist in weniger als 4 km Entfernung bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten des Stadtlebens zeichnen die Lage aus. Der Rotkreuzplatz ist fussläufig, der Hirschgarten und der Schlosspark sind mit der Tram in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bieten zwei Zimmer eine besonders ruhige Atmosphäre, da sie zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Lage mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Sport
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
85,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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