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Teilmöblierte 3-/4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Erlenstegen – modern, ruhig, hochwertig
Eichendorffstr. 63, 90491 Nürnberg (Erlenstegen) – BayernTeilmöblierte 3-/4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Erlenstegen – modern, ruhig, hochwertig
Diese besondere Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Erlenstegen verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung und einem modernen, warmen Wohnstil.
Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die Wert auf Ruhe, Qualität, Home-Office-Möglichkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Aufgrund des besonderen Grundrisses ist sie ideal für 1–2 Personen.
Das Mietkonzept ist teilmöbliert: Küche, Bad, Schlafzimmer und Home Office sind vollständig eingerichtet. Der großzügige Wohn-/Essbereich kann ganz oder teilweise möbliert übernommen werden – hier ist eine Abstimmung mit dem künftigen Mieter möglich.
Highlights der Wohnung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 43 m²
- separates Home Office, vollständig eingerichtet
- Schlafzimmer mit sehr großem Kleiderschrank
- modernes Bad en suite mit bodengleicher Dusche und Waschmaschine
- separates Gäste-WC
- neuwertige lindgrüne Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- durchgehender, schwellenloser Boden in Eiche-Fischgrätoptik in Objekt-Vinyl
- Balkon / Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- ruhige Lage in Nürnberg-Erlenstegen
- gepflegtes 6-Parteien-Haus in Wohnanlage mit verschiedenen Eingängen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-480504
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.450 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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180 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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360 €
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Mietsicherheit
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4.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Wohngefühl
Die Wohnung ist hochwertig und sehr durchdacht ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte Objekt-Vinylboden in Eiche-Fischgrätoptik, der der gesamten Wohnung ein ruhiges und großzügiges Raumgefühl gibt. Alle Räume sind schwellenlos miteinander verbunden.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, einen großen Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Backofen in Arbeitshöhe, Cerankochfeld und Geschirrspüler.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen großen Kleiderschrank. Direkt vorgelagert befindet sich das moderne Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss.
Das separate Home Office ist vollständig eingerichtet und eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.
Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Rückzugsort für Frühstück, Lesen oder entspannte Abendstunden.
Möblierungskonzept
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
Vollständig möbliert sind:
Küche
Bad
Schlafzimmer
Home Office
Der Wohn-/Essbereich kann nach Absprache ganz oder teilweise möbliert übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Mieter, die unkompliziert einziehen möchten, als auch für Personen, die im Wohnbereich eigene Möbel integrieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage in Nürnberg-Erlenstegen, einer der besonders gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Erlenstegen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Lauf, Erlangen und Autobahn ist sehr gut.
Der grüne Charakter des Stadtteils, die Nähe zu Spazierwegen und die ruhige Wohnsituation machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Gesuchte Mieter
Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar mit Sinn für gepflegtes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als beruflicher Zweitwohnsitz, Projektwohnung oder für Menschen mit regelmäßigem Home-Office-Bedarf.
Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Abstimmung.
Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180 €
Heizkosten-Vorauszahlung: 180 €
Gesamtmiete: 1.810 €
Kaution: 4.000 €
Optional: Wohn-/Esszimmermöblierung nach Vereinbarung gegen angemessenen Möblierungszuschlag.
Einzelne Bilder im Inserat zeigen KI-generierte Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher moderner Möblierungs- und Gestaltungsideen.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Küche, Bad, Schlafzimmer und Home Office sind vollständig eingerichtet. Der Wohn-/Essbereich kann nach Absprache ganz oder teilweise möbliert übernommen bzw. individuell ergänzt werden.
Maßgeblich für die Vermietung sind der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung sowie die im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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