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Ihr Büro im historischen Fachwerkhaus - Wintergarten & Sonnenhaus-Energie
Pflaumbachstraße 22, 63762 Großostheim (Pflaumheim) – BayernEs gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Charakter.
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1719 ist das älteste Gebäude in Pflaumheim und wurde im Jahr 2024 mit außergewöhnlichem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit umfassend saniert. Historische Fachwerkstrukturen und originale Bauelemente verbinden sich hier mit modernem Komfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei, Beratungsbüro oder Agentur – diese Immobilie bietet ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und Individualität gleichermaßen ausstrahlt. Die besondere Architektur schafft eine Atmosphäre, die Kunden, Mandanten und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Ein architektonisches Unikat für Unternehmen, die bewusst Wert auf einen außergewöhnlichen Standort und einen stilvollen Auftritt legen.
Exklusive Objektseite
Für dieses historische Fachwerkhaus wurde eine eigene Objektseite mit weiteren Bildern, Informationen zur Sanierung und dem nachhaltigen Energiekonzept erstellt:
nassall-immobilien.de/fachwerk1719
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Objekt-Nr
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OM-480414
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.390 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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4.170 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Büro-/Praxisfläche
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98 m²
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Gesamtfläche
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98 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1719
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Ausstattung
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Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Räume & Arbeitsatmosphäre
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche – die besondere Architektur schafft ein repräsentatives und inspirierendes Arbeitsumfeld.
Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich ideal als Empfangs-, Besprechungs- oder Aufenthaltsbereich und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Architektur & Design
Sichtbare Fachwerkbalken, historische Bauelemente und moderne Gestaltungselemente bilden eine einzigartige Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Design. Eine markante Sichtbetonwand im Treppenhaus setzt einen architektonischen Akzent und integriert die moderne Haustechnik dezent in das Gesamtkonzept.
Nachhaltige Energie
Die gesamte Wohnanlage arbeitet nach dem innovativen Sonnenhaus-Prinzip:
Solarthermie zur nachhaltigen Wärmegewinnung
66.900 Liter Wärmespeicher
CO₂-arme Beheizung
Effiziente Hackschnitzelheizung als Unterstützung in sonnenarmen Monaten
Niedrige Heizkosten bei hoher Energieeffizienz
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Zwei moderne Badezimmer
Großzügige XXL-Dusche
Sockelleistenheizungen für angenehme Wärmeverteilung
Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Archiv- oder Lagerfläche
Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik schafft ein Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Energieeffizienz und eine repräsentative Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet.
Lage
Historischer Standort mit hervorragender Anbindung
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Pflaumheim, einem gefragten Ortsteil von Großostheim im Landkreis Aschaffenburg. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist Teil einer architektonisch durchdachten Anlage, die nach dem innovativen Sonnenhaus-Konzept realisiert wurde und historische Bausubstanz mit moderner Energietechnik verbindet.
In der zweiten Haushälfte befindet sich die Immobilienverwaltung, wodurch ein gepflegtes und professionelles Umfeld entsteht – ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere hochwertige Dienstleistungsunternehmen.
Der Standort überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Kurze Fahrzeiten nach Aschaffenburg
Schnelle Erreichbarkeit der B469 und A3
Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Linde Material Handling und dem Industrie Center Obernburg (ICO)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Endenergiebedarf Strom
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100,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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71,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Gales Hausverwaltung
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