Vierzimmer Wohnung mit 3 Duschen und Toiletten

# Exposé zur Vermietung

## Moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

### Objektdaten

* **Objektart:** Etagenwohnung
* **Wohnfläche:** 106 m²
* **Zimmer:** 4
* **Etage:** Untergeschoss
* **Baujahr:** 1978
* Modernisierung 2024 - 2025 energetische Sanierung, **Dämmung von Fassade**, 3 fach verglaste **Fenster** und eine Luft-Luft Wärmepumpe
* **Verfügbar ab:** 01.10.2026 oder Vereinbarung
* **Kaltmiete:** 750 €
* **Nebenkosten:** 120 €; diese beinhalten Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer (Abrechnung nach WG Größe), Müllabfuhr, Wasser, Abwasser (Abrechnung nach Anzahl der nach Personen), Strom (extra Zähler, geeicht, Abrechnung nach Verbrauch und Abrechnung des Versorgers)
* Heizkosten 100 € (Die Gesamtkosten; Wärmepumpenstrom laut separatem Zähler + Wartung der Anlage; werden proportional zur Fläche der WG aufgeteilt.)
* **Warmmiete:** 970 €
* **Kaution:** 3 Monatskaltmieten (in Raten zahlbar)

## Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die große Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und dienst gleich als Speisezimmer. Vier weitere Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Badezimmer verfügen je über eine Dusche sowie eine Toilette. Ein separate Raum für eine Waschmaschine/Trockner rundet das Raumangebot ab.

## Ausstattung

* Terasse
* Einbauküche (Leihen)
* 4 Zimmer
* 3 separate Toiletten / Dusche
* Waschküche
* Fahrradraum
* PKW-Stellplatz (optional)

## Energieausweis

* Energieausweis: vorhanden
* Energieeffizienzklasse: D (Aufgrund der vorherigen Ölheizung)
* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieträger: Wärmepumpe

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Bischofsreut, Hinterschmiding, Freyung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 12 ist gegeben. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.