Provisionsfrei: Moderne Büros ab 20 m² in Braak (Gewerbehebesatz 330 %) – top ausgestattet

Sie suchen eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, ohne den Verwaltungsaufwand eines Großraumbüros? Im Braaker Bogen 27 vermieten wir helle, moderne Büroeinheiten von 20 bis 36 m² in einem neu entwickelten Gewerbegebiet – ein Gebäude, das mit seiner modernen Architektur und Baujahr 2021 einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei – Sie sparen sich damit die sonst üblichen 2 bis 3 Monatsmieten an Maklercourtage.

Die Flächen sind sofort beziehbar und ohne lange Vertragsbindung zu mieten – ideal, wenn Sie flexibel bleiben wollen, ohne auf eine repräsentative Umgebung zu verzichten. Besonders für kleine Teams gedacht: Die Einheiten sind kombinierbar. Wächst Ihr Unternehmen, ziehen Sie nicht um, sondern nehmen einfach das Nachbarbüro dazu – ohne Umzugsstress, ohne neue Adresse, ohne Unterbrechung im Tagesgeschäft. Alle Büros sind identisch geschnitten und gleich ausgestattet, sie unterscheiden sich lediglich in der Größe – so wissen Sie schon vorab genau, was Sie erwartet, unabhängig davon, für welche Einheit Sie sich entscheiden.

Verfügbare Büroeinheiten:
Büro 1: ca. 27,60 m² – 580,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 2: ca. 36,00 m² – 756,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 4: ca. 20,00 m² – 420,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 5: ca. 26,10 m² – 548,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat

Die Kaltmieten liegen je nach Größe zwischen 420,00 € und 756,00 € netto zzgl. MwSt.,

Kaution 3 Monatsmieten.

Das Gewerbegebiet rund um den Braaker Bogen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen entwickelt. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits mehrere etablierte Firmen angesiedelt – Sie sind hier also in guter Gesellschaft. Fußläufig erreichen Sie die Braaker Mühle mit Café, perfekt für die Kaffeepause zwischendurch oder ein informelles Meeting außerhalb des Büros.

Verkehrlich sind Sie hier in alle Richtungen ausgezeichnet angebunden: schnelle Anbindung an die A1, kurze Wege ins Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Kreise Stormarn und Segeberg. Für Mitarbeiter und Kunden mit E-Auto liegt gleich um die Ecke eine Tesla-Ladestation, zusätzlich steht eigene Ladeinfrastruktur direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein weiterer Standortfaktor: Braak hat einen niedrigeren Gewerbesteuer-Hebesatz als Hamburg (330 % gegenüber 470 %). Das bedeutet grundsätzlich eine geringere Gewerbesteuerlast für Unternehmen mit Betriebsstätte hier – für die konkrete steuerliche Einordnung empfehlen wir, dies mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.