Baugrundstück mit charmanten Altbestand, potentiell 415 qm Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit historischem Altbestand und erheblichem Entwicklungspotenzial in Hamburg-Bahrenfeld.

Das Grundstück umfasst ca. 611 m². Ergänzend besteht für eine direkt angrenzende städtische Fläche von ca. 125 m² ein unentgeltliches Nutzungsrecht der Freien und Hansestadt Hamburg. Dadurch ergibt sich eine besonders großzügige Grundstücks- und Gartenfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert mit ca. 180 m² potenzieller Wohnfläche sowie einem hellen Souterrain. Erhalten sind zahlreiche historische Details wie aufwendiger Stuck, altbautypische Türen, Geländer und weitere charaktervolle Originalelemente.

Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in ordentlichem Zustand. Dach, Leitungen, Bäder und Küche sind jedoch zu erneuern bzw. umfassend zu modernisieren. Der Bestand bietet eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Sanierung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Altbau durch einen modernen Anbau zu ergänzen. Nach vorliegenden Informationen sind eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 400 bis 415 m² sowie ein Baufenster von etwa 13 × 15 m denkbar.

Das Angebot eignet sich ideal für private Bauherren, Familien, Architekturliebhaber oder Projektentwickler, die historischen Charme mit moderner Architektur und großzügigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das Grundstück liegt in der August-Kirch-Straße in Hamburg-Bahrenfeld, einer gefragten und dynamisch wachsenden Lage im Hamburger Westen.

Besonders attraktiv ist die rückwärtige Ausrichtung: Das Haus grenzt direkt an eine Park- bzw. Grünfläche. Im Zusammenhang mit dem Altonaer A7-Deckel entsteht ein neuer zusammenhängender Grünzug mit zusätzlichen Park- und Freizeitflächen. Dadurch gewinnt die Lage weiter an Aufenthaltsqualität und verbindet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zum Grünen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die langfristige Entwicklung der Science City Hamburg Bahrenfeld. Auf einem rund 125 Hektar großen Areal sollen internationale Spitzenforschung, universitäre Lehre, innovative Unternehmen und Start-ups mit neuen Wohnquartieren, Grünflächen sowie Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Versorgungsangeboten verbunden werden.

Geplant sind unter anderem neue Wohnungen, moderne Infrastruktur und eine eigene S-Bahn-Station. Einrichtungen wie DESY, die Universität Hamburg, der Innovationspark Altona und die Quartiere am Volkspark prägen die Entwicklung.

Die Science City und der A7-Deckel verleihen Bahrenfeld eine besondere Zukunftsperspektive und dürften die Attraktivität des Stadtteils langfristig weiter stärken.