Mehrfamilienhaus mit Halle (FBH) , Gesamt 510 m2 TOP SANIERT !

Wohn- und Gewerbeimmobilie
mit Multifunktionshalle und 4 Wohneinheiten.
Energieklasse B = Neubau - Niedrigenergiehaus ,
Zukunftsfähiges Investment: Alles komplett neu gemacht!

Ruhige Bestlage direkt an der Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m², bestehend aus einem modernen Wohnhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbehalle. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

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• Baujahr 1909 / 1955 / 1958
EnergieträgerGas
• 882 m² Grundstück
• Keller
• Überdachte Terrasse

Flächenaufteilung
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• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Nutzfläche (Gewerbehalle): ca. 250 m²
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Wohnhaus (4 Wohneinheiten)
Das Wohngebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und energieeffiziente Ausstattung:
• Vollwärmeschutz
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten
• Insgesamt 5 Badezimmer
• PV-Anlage

Wohnungsaufteilun­g
• Wohnung 1 – Erdgeschoss links
ca. 60 m² | 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts
ca. 32 m² | 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnung 3 – Obergeschoss + Dachgeschoss
ca. 133 m² | 4-Zimmer-Wohnung
o Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern
• Wohnung 4 – Erdgeschoss hinten
ca. 36 m² | 1-Zimmer-Wohnung
Ideal nutzbar als Büro oder Verwaltungseinheit für die angrenzende Gewerbehalle

Gewerbehalle
­• Nutzfläche: ca. 250 m²
• Vollwärmeschutz
• Ausstattung:

o Fußbodenheizung
o 3-fach-Verglasung
o 1 Badezimmer
o Großes Industrietor
• Boden & Zufahrt:
o Halle mit PKW befahrbar
o Innenflächen gepflastert und gefliest
• Nutzung: vielseitig verwendbar (Handwerk, Lager, Produktion, Ausstellung, etc.)

Photovoltaik & Energie
• PV-Anlage: ca. 15 kWp
• Batteriespeicher: 7 kWh (Huawei)
• Niedrige Betriebskosten

Besonderheit­en
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück
• Flexibel vermietbar (Teil- oder Vollvermietung möglich)
• Sehr gut geeignet als renditestarke Anlageimmobilie oder für Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag

Besonderer Hinweis
Die zwei großen Wohnungen sollen nach dem Verkauf vorübergehend von den Verkäufern angemietet werden, bis der Neubau des eigenen Hauses abgeschlossen ist.
→ Ideal für Käufer, die Mieteinnahmen ab Kaufdatum wünschen

Bei Vermietung sind Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 50000 Euro jährlich möglich

Geringe Betriebskosten

Zentral und ruhig