BAUGRUNDSTÜCK & DOPPELHAUSHÄLFTE

Großzügiges und gepflegtes Baugrundstück mit nutzbarer, renovierungsbedürftiger Doppelhaushälfte an einer ruhigen Anliegerstraße. Zum Gesamtanwesen gehören noch umfangreiche Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das obere Grundstück wird in den Flurkarten in seiner Gesamtheit als Siedlungsfläche, im Flächennutzungsplan von Radebeul als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Erwerber muss zur Prüfung, der durch Ihn geplanten Bebauung, in Eigenverantwortung eine Bauvor-anfrage bei den zuständigen Behörden stellen.

Die massive, mit Einschränkungen, sofort nutzbare Doppelhaushälfte ist unterkellert. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche, teils massive Nebengebäude zur Verfügung. Das Baugrundstück ist gepflegt und weist teilweise schönen Baumbestand auf. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 120 qm, die sich mit ca. 77qm im Erdgeschoß und 3 Räumen im Obergeschoß erstrecken. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt, ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert. Die Treppe zum Obergeschoß ist zu steil und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Die Raumaufteilung wird nach heutigen Nutzungsgewohnheiten neugestaltet werden müssen. Der Außenputz des massiven Hauses sollte erneuert werden. Das Haus wird geräumt übergeben, wird derzeitig jedoch noch bewohnt, ist bei Verkauf aber frei.

Im Erdgeschoß des bestehenden Wohngebäudes befindet sich ein kleines Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, WC und Dusche, Küche, Zugang zum Keller (massiv) und Treppenaufgang.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Als Abstellräume werden zahlreiche Nebengebäude (Waschhaus, Schuppen etc.) genutzt.

Das Grundstück bietet ausreichend Potenzial für ein weiteres Wohngebäude (Neubau).
Der Verkauf erfolgt nur im Verbund der im Plan (Beispielartige Darstellung) ausgewiesenen Landwirtschafts- und Waldflächen.

Wahnsdorf ist heute ein Stadtteil sowie eine Gemarkung von Radebeul im Landkreis Meißen in Sachsen.
Das ehemalige Straßendorf befindet sich über dem Elbtal, auf der Hochfläche der Lößnitz. Es liegt zwischen dem Moritzburger Ortsteil Boxdorf im Norden und dem Radebeuler Stadtteil Oberlößnitz im Süden, nach Westen wird es durch den Lößnitzgrund begrenzt und im Osten durch den Dresdner Stadtteil Trachau.

Durch die Nähe zu Radebeul und Dresden sind alle infrastrukturellen Voraussetzungen gegeben. Neben den Schulen und Gymnasien in Radebeul ist die Kurfürst-Moritz-Schule, Oberschule der Gemeinde Moritzburg im Ortsteil Boxdorf eine begehrte Schule.

Allgemeinmediziner finden sich in Radebeul und Boxdorf. Radebeul verfügt über ein großes Krankenhaus und sehr viele ausgebildete Ärzte. Die Nachbargemeinde Moritzburg bietet jede Mange kulturelle Angebote, ein Gestüt, Schloss, Museen zahlreiche gastronomische Einrichtungen und wundervolle Landschaften. Radebeul steht diesem Angebot in nichts nach. Kindertagesstätte und Kinderbetreuung gibt es in Boxdorf, Reichenberg und Radebeul.

Die Landeshauptstadt Dresden ist wenige Autominuten vom Baugrundstück entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A4 ist in unmittelbarer Nähe (4,9 km). Nach Radebeul (Zentrum) 7km, nach Dresden (Zentrum) ca. 10 km. Mit dem ÖPNV ist Radebeul-Wahnsdorf vom Stadtzentrum sowie von Dresden aus mit der VGM-Linie 475 zu erreichen, mit längerem Fußweg auch per Stadt-Bus von Dresden bis Haltestelle „Boxdorf, Am Grunde“ (Linie 80) über Dresden-Wilder Mann (Straßenbahn-Linie 3) oder mit der Straßenbahn-Linie 4 vom unteren Radebeul aus. Mit dem PKW ist das Dresdner Stadtzentrum dagegen tagsüber binnen 20 Minuten erreicht.