Familienvilla mit Naturpool, Spa und japanischem Garten

Diese außergewöhnliche Familienvilla in Kleinmachnow verbindet großzügiges Wohnen, absolute Ruhe, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Berlin. Auf einem ca. 1.131 m² großen, sonnigen Südgrundstück stehen rund 359 m² Wohn- und Nutzfläche, 12 Zimmer, vier Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen, anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Küche ist funktional geplant, bietet viel Stauraum und ist mit exklusiven Markengeräten ausgestattet. Weitere Räume im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer nutzen. Dieser Bereich wurde 2023 umfassend und luxuriös saniert; unter anderem wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet.

Das Obergeschoss bildet eine großzügige Familienetage mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem komfortablen Bad. Das 2019 ausgebaute und renovierte Dachgeschoss schafft zusätzliche Rückzugsflächen und eignet sich beispielsweise für Jugendliche, Gäste, Hobby, Atelier oder ein ruhiges Homeoffice.

Besonders vielseitig ist das 2026 hochwertig erneuerte Souterrain. Es verfügt über einen separaten Außenzugang, eine Küche, ein Bad, mehrere Zimmer sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Dadurch kann dieser Bereich als eigenständige Einliegerwohnung, Gästebereich, Au-pair-Unterkunft, Praxis, Büro, Studio oder Co-Working-Fläche genutzt werden. Das Gebäude war vor dem Umbau bereits als Zweifamilienhaus konzipiert und kann bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden.

Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist der 2020 angelegte, japanisch inspirierte Garten mit privater Wellnesslandschaft. Der beheizte Naturpool mit Wasserfall und unterschiedlichen Tiefenzonen, das Poolhaus mit Sauna und Duschbad, der Jacuzzi sowie geschützte Ruhe- und Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Oase. Nach Angabe der Eigentümerin liegt der Eigenwert dieser Garten- und Wellnessanlage bei über 800.000 €.

Das offene Südgrundstück ist über viele Stunden sonnenverwöhnt und bietet viel Platz für Kinder, Gäste und entspannte Sommertage. Trotz der idyllischen Lage erreicht man die Berliner City West in etwa 30 Minuten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von der Eigentümerin. Teile des hochwertigen Mobiliars können nach Absprache übernommen werden.

Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage von Kleinmachnow – einer der begehrtesten Gemeinden im südwestlichen Berliner Umland. Hier verbindet sich ein geschütztes, naturnahes Wohngefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Auf dem Grundstück ist vom städtischen Verkehr kaum etwas zu hören; prägend sind vielmehr Vogelgezwitscher, Gartenruhe und gelegentlich das Quaken eines Frosches.

Kleinmachnow liegt direkt an Berlin-Zehlendorf und zugleich zwischen Berlin und Potsdam. Die Berliner City West ist je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die AVUS/A115 liegt günstig, sodass Ziele in Berlin, Potsdam und im weiteren Umland schnell angebunden sind. Diese Lage ist ideal für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Berlin verbunden bleiben möchten, zu Hause jedoch Ruhe, Privatsphäre, Platz und Natur suchen.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportangebote und zahlreiche Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das benachbarte Zehlendorf erweitert das Angebot um weitere Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Potsdam ist gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Kleinmachnow und der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, gute staatliche Schulen, Waldorfangebote sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Damit stehen klassische, alternative und internationale Bildungswege zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportvereine, Musik- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen für Seniorinnen und Senioren. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Mehrgenerationenfamilien.

D­ie Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Wohnstraßen. Gleichzeitig liegen Wälder, Parks, Seen, Flüsse und der Teltowkanal in der Nähe. Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Wassersport und Ausflüge in die Natur lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Das Haus steht auf einem ca. 1.131 m² großen Südgrundstück mit vergleichsweise wenig verschattendem Baumbestand. Dadurch genießt der Garten über viele Stunden des Tages Sonne. Die ruhige Ausrichtung, die großzügige Grundstücksfläche und die aufwendig angelegte Gartenlandschaft vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Kombination aus idyllischer Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten, Natur und schneller Erreichbarkeit Berlins ist außergewöhnlich: stadtnah wohnen, ohne sich wie in der Stadt zu fühlen.