ohne-makler
425.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Willkommen in der Wiesenstraße, im malerischen Ober-Klingen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Otzberg. Hier erwartet Sie ein charmantes Haus, das ideal für Familien ist und Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern verfügt die Immobilie über 4 einladende Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Haus bietet ein modernes Bad und eine voll ausgestattete Küche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Zusätzlich gibt es eine großzügige Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden geeignet ist. Drei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet

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Objekt-Nr
OM-479846
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.234 €
Gesamtkosten
ca. 456.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 25.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde nach Kauf komplett modernisiert .
Dieses Objekt ist modern ausgestattet.
Der offene Wohn/Essenreich wird von einem zentralen Kamin abgerundet.
Das Haus ist Barrierefrei zu betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, das Bad ist im Obergeschoss.
Der Eingangsbereich wird durch den großen Tresor der ehemaligen Sparkasse in Szene gesetzt. Dieser ist noch voll funktionstüchtig.

Das Grundstück ist übersichtlich und grenzt an die Hasselbach wo kleine Fische, Libellen und Flusskrebse leben und zu sehen sind.

Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht.
Die hintere Terrasse ist auf Grund der Größe komplett befestigt und wird mit einem Hot Tube und einer Außendusche abgerundet.

Das Objekt ist mit einer modernen Split Wärmepumpe ausgestattet und wird effizient mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Lage

Die Umgebung von Ober-Klingen ist ausgesprochen kinderfreundlich und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Nur 124 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Ober-Klingen Volkshaus, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Der nächste Bahnhof in Otzberg-Lengfeld ist in ungefähr 3.500 Metern erreichbar, was Ihnen weitere Reisemöglichkeiten eröffnet. Für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt einen Netto Marken-Discount, der alle notwendigen Einkäufe abdeckt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants, in denen Sie die lokale Küche genießen können.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
31,69 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Olaf Dudek