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Architektenhaus (2017) mit Schwimmteich, Sauna & PV – provisionsfrei
79189 Bad Krozingen – Baden-WürttembergProvisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: freistehendes Architektenhaus (Baujahr 2017, Erstbezug 2018) in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Bad Krozingen. Klare moderne Architektur mit Klinker-Putz-Fassade und bodentiefen Fenstern – und ein wunderschön angelegter Garten, dessen Herzstück ein großzügiger Schwimmteich (Naturpool) mit Wasserschütte, Trittsteinen und gemauerter Sitzlounge ist.
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 70 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten, hochwertige Designküche mit Kochinsel, zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Vorratsschränken, Spüle, Gefrierschrank und zweitem Kühlschrank (ideal als Vorrats-/Backup-Küche), separates Spiel-/Arbeitszimmer, Gäste-WC und Diele.
Obergeschoss: Vier helle Schlafzimmer, Elternbereich und Wellness-Bad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eingebauter Sauna, zweites Bad für Kinder, Balkon.
Untergeschoss: Voll ausgebauter Keller mit Tageslicht und voller Raumhöhe von 2,50 m – Gästezimmer, drittes Bad, großer Hobbyraum, Waschkeller, Technik- und Archivraum.
Wohnfläche ca. 191 m², zusätzlich ca. 104 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Grundstück 808 m².
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Objekt-Nr
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OM-479768
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 96.339 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.656.339 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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104 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Designküche mit Kochinsel, Siemens-studioLine-Geräte: Backofen-Mikrowellen-Kombination, Dampfgarer-Backofen-Kombination, Quooker-Kochendwasserhahn
- Backup-Küche mit Spüle, zusätzlichem Kühlschrank und großem Gefrierschrank
- Eingebaute Sauna im Elternbad; insgesamt 3 Bäder plus Gäste-WC
- Wäscheabwurfschächte vom Elternbad und von der Backup-Küche direkt in den Waschkeller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller (Wärmepumpe, 96,9 % erneuerbarer Deckungsanteil)
- Photovoltaikanlage 13,95 kWp (31 Module) mit 9,6-kWh-Batteriespeicher, Inbetriebnahme Oktober 2024
- Hochwertige gekälkt-geölte Eichendielen (Kellerwald-Parkett) und Feinsteinzeug
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus (inkl. Keller), hochwertige LED-Beleuchtung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Keller mit voller Raumhöhe (2,50 m) und Tageslicht
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Großer Schwimmteich (Naturpool) mit Seerosen und Wasserschütte, gemauerte Gartenlounge mit Feuerstelle, 2 Terrassen
Lage
Bad Krozingen ist ein beliebter Kur- und Thermalbadeort im Markgräflerland zwischen Schwarzwald und Rhein. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage; die Vita-Classica-Therme, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort.
Freiburg ist mit Zug oder Auto in ca. 10–20 Minuten erreichbar, Basel und der EuroAirport in ca. 45 Minuten, die französische Grenze (Elsass) in ca. 20 Minuten. Ideal auch für Pendler in die Schweiz.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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20,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verkauf provisionsfrei von privat – Käufer sparen die übliche Maklerprovision. Ein unabhängiger Verkehrswert-Bericht (Juli 2026) liegt vor und kann ernsthaften Interessenten vorgelegt werden. Der Energieausweis stammt von vor der PV-Installation (2024) – die tatsächliche Energiebilanz ist heute nochmals deutlich besser.
Genaue Adresse und Besichtigungstermin nach Erstkontakt über das Kontaktformular. Bitte keine Makleranfragen.
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