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Kapitalanlage | 4 ETW im Paket | 488 m² Wohnfläche | 4 Garagen | Mietsteigerungspotenzial
32278 Kirchlengrn (Kirchlengern) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in sehr guter zentraler Lage in 32278 Kirchlengern (Kreis Herford). Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und besteht aus vier eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch.
Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr 1976) bietet auf einem ca. 754 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 488 m². Alle vier Wohnungen verfügen über ca. 122 m² Wohnfläche und sind vollständig vermietet.
Eckdaten:
• Baujahr 1976
• Grundstück ca. 754 m²
• Wohnfläche ca. 488 m²
• 4 Eigentumswohnungen mit eigenen Wohnungsgrundbüchern
• 4xGaragen, 1xBalkon, 2xLoggien, 1xTerrasse mit Gartenzugang
• Mieteinnahmen aktuell: 37.672 €, ab 2028 Mietsteigerungspotenzial auf ca. 40.936 € p.a. bei entsprechender rechtlicher Umsetzbarkeit.
• Energieeffizienzklasse D / 125,3 kWh/(m²xa)
• Nahwärme (EWB) /Gas-Brennwert-Zentralheizung (Heizung 2013)
• Möglichkeit zur Installation von Kaminöfen (nach Genehmigung), separater Schornstein
• Fenster erneuert
• Wasserleitungen erneuert
• Glasfaseranschluss
• Separate Wärmemengen-, Strom- und Wasserzähler. Die Versorger rechnen direkt mit den Mietern ab.
• Vorbereitung für Wallboxen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind
Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch aufgrund der bestehenden WEG-Aufteilung perspektivisch für eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen.
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Objekt-Nr
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OM-479754
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.682 €
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Gesamtkosten
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ca. 860.682 €
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Preis pro m²
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1.637,30 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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4.800 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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488 m²
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Anzahl Garagen
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4
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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40936 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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37672 €
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Anzahl der Einheiten
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4
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Gemeinde Kirchlengern, Kreis Herford.
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe zum Friedhof. Nicht weit zum Rathaus, Zentrum und Bahnhof
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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