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Moderne 4 Zimmer DG Wohnung mit Garten in ruhigem gehobenen Wohngebiet
64382 Babenhausen Harpertshausen (Harpertshausen) – HessenDiese schöne und helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Wohnungsschnitt: 3 Schlafzimmer, 1 große offene Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Abstellräume und eine separate Garderobe/Diele im Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz.
Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A.
Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung.
Die Wohnung ist neuwertig. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Estrich, Badobjekte, Fliessen, Bodenbelag, Türen und Fenster sind neu.
Aussenanlagen/Pflaster/Hauseingang wurden 2026 erneuert.
Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat.
TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 463,- Hausgeld/Monat müsste € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben.
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Objekt-Nr
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OM-479686
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.094 €
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Gesamtkosten
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ca. 364.094 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Hausgeld mtl.
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130 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur
Lage
- Gehobene gepflegte Wohngegend mit großen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken.
- Breite Anliegerstrasse
- Ruhiges Wohngebiet ohne Gewerbe oder Durchgangsverkehr
- Im Rhein-Main Gebiet gelegen. Kurze Fahrtzeiten mit Auto:
5-10 Minuten: Dieburg, Babenhausen, Münster
15-20 Minuten: Darmstadt
25 Minuten: Aschaffenburg, Hanau
35 Minuten Offenbach
35-45 Minuten Frankfurt a.M.
- Kindergarten 5 Minuten zu Fuß
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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35,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Zur Veranschaulichung wurden einige der Originalbilder per KI mit Möblierung und Bepflanzung ergänzt.
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