Attraktive Kapitalanlage in Kamen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 63 m² und einer durchdachten Aufteilung, die viel Raum für individuelle Wohnwünsche lässt. Im Herzen von Kamen gelegen, verbindet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung mit gewachsener Wohnqualität – eine solide Basis für renditeorientierte Kapitalanleger ebenso wie für eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage – damit ist die größte technische Einzelinvestition bei Objekten dieses Baujahrgangs bereits erledigt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Erdgas. Mit einem Endenergieverbrauch von 141,20 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E ein.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1962 und steht für die solide Bauweise dieser Epoche: kräftige Wände, klare Grundrisse, bewährte Substanz.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem überschaubaren Hausgeld von 265 € monatlich ist die Wohnung aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € im Monat – ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag ohne Anlaufphase. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend guter Wohnungsnachfrage im Einzugsbereich Dortmunds.

Zum Kaufpreis von 119.000 € (entspricht rund 1.890 €/m² bei einer Bruttomietrendite von rund 5,0 %) erwerben Sie viel Wohnfläche in einer wirtschaftlich gewachsenen Mittelstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets.

Die Wohnung liegt in Kamen, einem eigenständigen Mittelzentrum im Kreis Unna mit rund 45.000 Einwohnern, nur etwa 20 Autominuten von Dortmund entfernt. Kamen verbindet städtische Versorgung mit gewachsener Wohnqualität: Der traditionsreiche Wochenmarkt findet dienstags und freitags auf dem historischen Alten Markt und in der Fußgängerzone statt – einer der ältesten Fußgängerzonen Westfalens. Inhabergeführte Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot sowie kostenlose Parkplätze und ein Fahrradparkhaus machen die Innenstadt zu einem lebendigen Zentrum. Ergänzt wird die Nahversorgung durch die großflächigen Fachmärkte am Kamen Karree.

Besonders stark ist die Anbindung eine der besten der ganzen Region: Kamen liegt am Schnittpunkt der A1 und A2, dem europaweit bekannten Kamener Kreuz. Der Kamener Bahnhof liegt zudem an der historischen Köln-Mindener Strecke, einer der wichtigsten Eisenbahnlinien Deutschlands. Dortmund Hauptbahnhof erreichen Sie in durchschnittlich rund 14 Minuten, die schnellsten Verbindungen benötigen neun. Auch Hamm, Unna und der Flughafen Dortmund sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Trotz zentraler Lage bleibt Kamen angenehm grün: Im Herzen der Stadt lädt der 2018 eröffnete Sesekepark mit Spielplätzen, weiten Wiesen und Beachvolleyballfeld zur Erholung ein. Der flussbegleitende Fuß- und Radweg entlang der renaturierten Seseke ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt und Teil des 25 Kilometer langen Sesekeradwegs von Bönen bis Lünen.

Eine Lage, die Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und Grün ideal vereint und die als Standort mit stabiler Mietnachfrage besonders für Kapitalanleger interessant ist.