ohne-makler
169.000 €
2,5
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Mein Ferienhaus an der Ostsee / Lübecker Bucht ist, nach vielen schönen Jahren hier, wieder zu haben.
Wer das Besondere sucht, hat es jetzt vielleicht gefunden.
Das 50 m2 große Häuschen liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Wasserlinie entfernt, hat einen großen Naturgarten mit vielfältigem Obstbaumbestand, ein Wohnmobil Carport, einen voll isolierten Schuppen und vieles mehr.
Wer den nordischen Einrichtungsstil mag, der wird sich hier sofort wohl fühlen.
Das Häuschen wird teilmöbliert mit viel Zubehör übergeben (incl. neuer Waschmaschine, Strandkorb, Rasenmäher etc.)
Selbstverständlich verfügt es über eine Zentralheizung, und ist an Frisch- und Abwasser angeschlossen. An stürmischen Tagen schafft der dänische Kaminofen eine urige Gemütlichkeit.
Die Lage zwischen zwei Naturschutzgebieten ist wunderschön und sehr ruhig.
Hier fliegen abends noch Eulen und Fledermäuse, der Sternenhimmel ist zum Greifen nah und außerhalb der Saison besuchen einen regelmäßig Rehe, Hasen und Igel.
Für Hundebesitzer ist das Objekt ein Traum, da das Grundstück voll eingezäunt ist, ringsherum nur hundefreundliche Menschen wohnen und der Hundestrand - ein traumhafter Naturstrand mit Dünenlandschaft - in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Wer es lieber turbulenter mag, erreicht Fussläufig natürlich auch die Promenade in Dahme, wo es unter anderem - herrlich in der Winterzeit - eine Vielzahl von Wellness Angeboten, Sauna etc. gibt.

Das angebotene Häuschen liegt auf einem schönen, nicht einsehbaren Eckgrundstück.
Das Grundstück selbst ist Pachtland wofür man einen 10-jährigen Pachtvertrag erhält, der sich automatisch verlängert. Das Objekt darf an 365 Tagen im Jahr genutzt werden.

Bei Interesse freue ich mich über einen Erstkontakt hier bei Kleinanzeigen, beantworte dann aber auch sehr gerne alle Fragen per Telefon.

Wer also gerne in Zukunft mit Brandungsrauschen in den Ohren einschlafen möchte, der sollte sich schnell melden :- )

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-479583
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.633 €
Gesamtkosten
ca. 182.632 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.985 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist ganz im skandinavischen Stil gehalten, schlicht, gemütlich und zweckmäßig.

Lage

Nur 5 Minuten zu Fuß zum Ostseestrand

Mit dem Fahrrad 10
Minuten bis zur Promenade in Dahme mit Restaurants, SPA, Sauna etc.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Sandra Brockmann