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Modernisierte, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung | 61 m² | Südbalkon
Hauchstraße 42, 90449 Nürnberg Röthenbach b. Schweinau (Röthenbach) – BayernModern wohnen. Nachhaltig investieren.
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Hauchstraße 42 in Nürnberg-Röthenbach.
Auf rund 61,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer, praktischem Abstellbereich sowie einem sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden hochwertig ausgestattet und bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight stellt das installierte Klimasplitgerät im Wohnzimmer dar. Es sorgt im Sommer für angenehme Kühlung und kann gleichzeitig effizient als zusätzliche Heizquelle genutzt werden – ein Komfortmerkmal, das in dieser Objektklasse nur selten zu finden ist.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach notarieller Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-479556
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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273.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.583 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.583 €
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Hausgeld mtl.
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176 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
✔ komplette Elektroinstallation erneuert
✔ neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter
✔ Klimasplitgerät zum Kühlen und Heizen im Wohnzimmer
✔ vollständig modernisiertes Badezimmer
✔ großzügige Dusche
✔ Handtuchheizkörper
✔ hochwertiger Durchlauferhitzer
✔ neue Schalter und Steckdosen
✔ hochwertiger Laminatboden
✔ neue Innentüren inklusive Türzargen
✔ neue Wand- und Deckenoberflächen
✔ teilweise abgehängte Decken
✔ moderne LED-Einbauspots im Flur
✔ Erneuerung sämtlicher Sanitäranschlüsse im Bad und in der Küche
✔ neuer Waschmaschinenanschluss
✔ Vorbereitung für Wasserzähler
✔ doppelt verglaste Kunststofffenster
✔ manuell bedienbare Rollläden
✔ hochwertige elektrische Natursteinheizkörper in den Wohnräumen
✔ Südbalkon
✔ eigenes Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
U-Bahn Röthenbach
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Restaurants
Schulen
Kindergärten
Südwestpark
Main-Donau-Kanal
Rednitzgrund
Schnellweg sowie die Autobahnen A73, A6 und A9
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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127,50 kWh/(m²a)
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Grundriss Wohneinheit 4
Energieausweis
Sonstiges
- Privatverkauf
- Provisionsfrei für Käufer
- sofort bezugsfrei
- kurzfristige Übergabe möglich
- Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Um Besichtigungstermine bestmöglich koordinieren zu können, freuen wir uns über eine kurze Information, ob die Finanzierung bereits geklärt ist oder der Immobilienkauf aus Eigenmitteln erfolgen soll.
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Angebot von: Hr. Hoang-Van
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