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Erstbezug nach Sanierung: Helle 97 m² Wohnung mit Südbalkon, Garten, Kellerraum und Garage

83052 Bruckmühl (Götting) – Bayern
1.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver, ruhiger Wohnlage in 83052 Bruckmühl. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Schnitt und steht ab dem 01.10.2026 für den Erstbezug nach umfassender Sanierung bereit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr weitläufige Wohnzimmer, das über einen eleganten, großen Rundbogen direkt in das Esszimmer übergeht. Von dort führt ein offener Durchgang in die Küche.

Diese offene Architektur schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei weitere, separat begehbare und mit Türen verschließbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und eigenständiges Home-Office oder Gästezimmer.

Neben dem sonnigen Südbalkon gehört zu dieser Wohnung ein fest zugewiesener, eigener Gartenanteil.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-479487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.200 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
275 €
Mietsicherheit
3.900 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender, hochwertiger
Renovierung sowie Teilentkernung im Bad und WC

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Sonniger Südbalkon (ca. 5 qm)

• Neues Badezimmer und separates WC mit komfortabler
Fußbodenheizung, hochwertiger Echtglas-Duschkabine
und Regendusche

• Durchgehendes Bodenniveau im Fliesenbereich,
Großformat (60x120) in warmer Betonoptik, frisch
aufbereiteter Echtholzparkett

• Überarbeitete Elektrik inklusive neuem
Sicherungskasten

• Gepflegte Vollholz-Mahagonifenster mit 2-fach
Thermopenscheiben, frisch aufbereitet und mit neuen,
hochwertigen Silikondichtungen ausgestattet

• Frisch lackierte Heizkörper mit neuen Thermostatreglern
und vollständig gedämmten Heizkörpernischen

• Busch-Jaeger Videosprechanlage

• Exklusiver Gartenanteil

• Großzügiger, eigenständiger, trockener und
absperrbarer Kellerraum

• 1 große separate Garage geeignet für ein KFZ und Fahrräder im
hinteren Bereich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnsiedlung innerhalb der Marktgemeinde Bruckmühl. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindungen.

• Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
Die bekannten Höglinger Seen sowie das
familienfreundliche Schwimmbad Bruckmühl sind in
wenigen Minuten erreichbar

• Wellness & Entspannung: Die renommierte Therme Bad
Aibling liegt quasi in der Nachbarschaft und bietet
Erholung zu jeder Jahreszeit

• Sport & Aktivität: Der wunderschöne Rad- und Fußweg
direkt auf dem Mangfalldamm lädt zu ausgedehnten
Touren ein und führt Sie ohne Autoverkehr idyllisch bis
nach Rosenheim

• Hervorragende Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte,
Bäckereien, Metzger), Ärzte, Apotheken und Banken
befinden sich im nahen Ortszentrum von Bruckmühl

• Beste Verkehrsanbindung für Pendler: Die
Autobahnauffahrt A8 am Irschenberg ist nur wenige
Fahrminuten entfernt – ideal für eine schnelle
Anbindung in Richtung München oder Salzburg

• Der Bahnhof Bruckmühl bietet zudem eine
hervorragende und regelmäßige Zugverbindung
(Mangfalltalbahn) nach Rosenheim, Holzkirchen und
München

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
138,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Um den Auswahlprozess für die Besichtigungstermine effizient zu gestalten, organisieren wir die erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich. Wir bitten Sie daher um eine aussagekräftige Beschreibung über das Kontaktformular, die zwingend folgende Angaben enthalten muss:

1. Personenzahl: Mit wie vielen Personen (Erwachsene / Kinder) möchten Sie einziehen?

2. Beruf & Beschäftigungsverhältnis: Welchen Berufen gehen die einziehenden Personen aktuell nach? Liegt ein ungekündigtes, dauerhaftes Beschäftigungsverhältnis vor (z. B. Angestellte, Beamte, Selbstständige)?

3. Mobilität: Ist ein Kraftfahrzeug im Alltag vorhanden, für welches die vertraglich gekoppelte Garage genutzt wird?

4. Haustiere: Sollen genehmigungspflichtige Haustiere (Hunde oder Katzen) mit einziehen (falls ja, welche Rasse/Größe)?

5. Wirtschaftliche Angemessenheit (Ja/Nein-Abfrage): Bestätigen Sie uns kurz, dass Ihr monatliches Haushalts-Nettoeinkommen in einem gesunden Verhältnis zur Gesamtmiete von 1.575,- € steht (Richtwert: Die Warmmiete sollte idealerweise nicht mehr als 30-35 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen)?

Datenschutzhi­nweis:

Detaillierte Bonitätsnachweise (wie die Schufa-Auskunft, die Bestätigung über Mietschuldenfreiheit sowie die letzten drei Gehaltsnachweise) werden zum Schutz Ihrer Daten erst nach erfolgreicher Besichtigung von den Kandidaten in der engsten Auswahl angefordert.
Anfragen, die die oben genannten 5 Punkte nicht vollständig beantworten, oder automatisierte Standard-Nachrichten können im Auswahlverfahren für Besichtigungen nicht berücksichtigt werden.

Voraussetzungen für den Mietvertragsabschluss:

Bitt­e bestätigen Sie bei Ihrer Anfrage kurz, ob Sie folgende Unterlagen im weiteren Verlauf im Original vorlegen können:

• Schufa-Auskunft

• die letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid bzw. Arbeitsvertrag

• Geeigneter Nachweis über regelmäßige Mietzahlungen
aus dem Vorverhältnis

• Gültiger Personalausweis (zur Identitätsprüfung vor Ort)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: M24V

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