ohne-makler
Exposé drucken

Erstbezug nach Sanierung: Helle 97 m² Wohnung mit Südbalkon, Kellerraum und Garage

83052 Bruckmühl (Götting) – Bayern
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 97 m² große Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses sucht ab sofort langfristige, solide und ruhige Mieter. Die Immobilie bietet ein offenes, lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohnkonzept: Das riesige Wohnzimmer geht über einen Rundbogen fließend in das Esszimmer über, welches offen mit der Küche verbunden ist. Neben diesem Bereich bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Zur Wohnung gehören eine große Garage und ein großer, trockener Kellerraum.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-479487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
275 €
Mietsicherheit
4.200 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Böden: Einheitliches Bodenniveau im Fliesenbereich. Flur und Funktionsräume mit großformatigen Fliesen (60x120 cm FSZ) in warmer Betonoptik samt Fußbodenheizung (in Bad/WC). Großer Wohnbereich und Schlafzimmer mit frisch aufbereitetem Eichenparkett, Fußbodenleisten weiss

• Wände: Tiefenrein von 5 Schichten Alttapeten befreit, Dübellöcher fachgerecht verschlossen, plangeschliffen und mehrfach weiß gestrichen. Zum Erhalt der Atmungsaktivität wurde hochwertige Silikatfarbe verwendet (Tapezieren unerwünscht).

• Fenster: Bestehende Mahagonifenster komplett restauriert, innen/außen geschliffen/gestrichen, neu abgedichtet und mit neuen Silikondichtungen sowie Außen-Silikonfugen und modernen Thermopenscheiben versehen.

• Bad & WC: Komplett entkernt, neue Sanitärleitungen Edelstahl, eigene Fußbodenheizung, Regendusche, separates WC

• Heizung: Zur optimalen Energieeffizienz wurden sämtliche Heizkörpernischen fachgerecht gedämmt, die Heizkörper lackiert und mit neuen Thermostatreglern versehen.

• Moderne Videosprechanlage

• Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse D (Datenbasis vor Sanierung; realer Verbrauch zukünftig voraussichtlich niedriger).

Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung. Das Bruckmühler Schwimmbad, das Naherholungsgebiet Höglinger Seen und die Therme Bad Aibling sind in wenigen Minuten erreichbar. Zugang zum Mangfalldamm mit Fahrradstrecke bis nach Rosenheim, München oder ins Mangfallgebirge. Der Bahnhof bietet regelmäßige Direktanbindung nach Rosenheim und über Holzkirchen nach München. A8-Auffahrt (Weyarn/Irschenberg) ca. 15 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte im Zentrum in direkter Nähe.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
138,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Durch das großzügige, offene Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnbereich, Esszimmer und Küche bietet die Wohnung ein ideales Refugium für Singles oder Paare, die Wert auf repräsentativen Raum oder ein ungestörtes Homeoffice legen. Ein klassisch separates, abgeschlossenes Kinder- oder Jugendzimmer ist im Grundriss baulich nicht vorhanden. Da der Garten des Hauses exklusiv und vertraglich fest an die langjährige Mietpartei im Erdgeschoss vergeben ist, ist eine Tierhaltung auf dem Grundstück nicht möglich. Wir suchen Mieter, die sich harmonisch in das sehr ruhige Wohnumfeld dieses Zweifamilienhauses einfügen und den Lebensrhythmus des Hauses teilen. Ein rauchfreier Innenraum wird vorausgesetzt. Das Gebäude soll in den kommenden Jahren weiter zukunftsfähig aufgewertet werden, um den Erhalt und die Funktion zu sichern. In Zukunft ist eine Badsanierung im EG sowie langfristig ein Dachgeschossausbau mit einer dritten Wohneinheit geplant.

Voraussetzungen für eine Besichtigung:

Bitte bestätigen Sie bei Ihrer Anfrage kurz, ob Sie folgende Unterlagen zu einem Besichtigungstermin im Original mitbringen können

- Schufa-Auskunft
- die letzten 3 Gehaltsnachweise/Rentenbeschei­d
- Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung
- Gültiger Personalausweis
- Arbeitsvertrag-Auszug
- Kontoauszüge der letzten Mietzahlungen

Bitte senden Sie uns ausserdem eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Beruf, Personenzahl, Einzugstermin). Unvollständige oder automatisierte Anfragen werden nicht berücksichtigt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: M24V

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen