Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Panoramablick, Pool, neuer Küche & Balkon – *provisionsfrei*

Ein Blick, der jeden Tag begeistert: Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-Ost-Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über Nürnberg.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderer Freizeitwert – inklusive beheiztem Hallenbad im Haus, dessen Nutzung bereits im Hausgeld enthalten ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft.

*Highlights auf einen Blick*

- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 8. Obergeschoss mit Aufzug
- Panoramablick über Nürnberg
- großzügiger Süd-Ost-Balkon
- 2026 vollständig renoviert
- neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen Miele Geräten - Ablösesumme: 9.900 €
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, inkl. Waschtisch und Spiegel
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Parkettboden
- beheiztes Hallenbad im Gebäude (Nutzung inklusive)
- Fernwärme
- Energieverbrauch 95 kWh/(m²·a)
- barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- E-Lademöglichkeit direkt vor dem Gebäude
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf

Wohnkomfort auf neuem Niveau

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden vollständig erneuert:

- hochwertiger Parkettboden
- modernes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- neue Einbauküche
- sämtliche Wand- und Deckenflächen
- Innentüren und Beschläge
- Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen und Beleuchtung)
- Armaturen und Sanitärkeramik

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

*Ein Balkon mit Weitblick*

Der großzügige Süd-Ost-Balkon ist einer der besonderen Vorzüge dieser Wohnung.

Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Nürnberger Skyline – der unverbaubare Ausblick macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort.

*Hallenbad inklusive*

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das beheizte Hallenbad im Erdgeschoss, das exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Die Nutzung des Hallenbads ist bereits im Hausgeld enthalten – zusätzliche Nutzungsgebühren fallen hierfür nicht an.

*Energie und laufende Kosten*

Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer zukunftssicheren Versorgung über Fernwärme und einem Energieverbrauch von nur 95 kWh/(m²·a). Für ein gepflegtes Hochhaus dieser Baualtersklasse ist dies ein überzeugender Wert.

Das monatliche Hausgeld setzt sich transparent wie folgt zusammen:

320 € Hausgeld (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan; zuvor 315 €, Anpassung nach der Jahresabrechnung 2024)

100 € Heizkostenvorauszahlung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Die Heizkosten sind somit bereits berücksichtigt und werden nicht zusätzlich erhoben.

Lage – Stein mit direkter Nähe zu Nürnberg

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Stein und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.

Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß:
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
- ÖPNV in kurzer Entfernung
- Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe
- Grünflächen und Naherholung praktisch vor der Haustür

Die hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.