Zauberhaftes Reetdachhaus, große Scheune, großzügiges Grundstück, in der Ruhe des Naturparks

Fachwerkhaus mit Reetdach, um 1800 gebaut, einst die Kneipe des Dorfes. Daneben eine Scheune mit Werkstatt und beheiztem Büro. Dazu vier geschlossene Garagenplätze und ein Carport mit vier Stellplätzen. Privatverkauf, direkt vom Eigentümer.

DAS HAUS
Zwei Etagen, ca. 98 m² Wohnfläche (nach WoFlV), drei Zimmer: Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Schlafzimmer, dazu eine Kammer und ein offener Wohnbereich im Obergeschoss unter dem Gebälk. Küche mit durchgängig Siemens-Geräten. Ein Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und holzverkleideter Wanne, dazu ein separates Gäste-WC. Angebauter Wintergarten. Keller unter dem Haus. Heizung mit Flüssiggas über einen Viessmann-Brennwertkessel, Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s.

DIE SCHEUNE
Insgesamt rund 130 m². Etwa 30 m² davon sind ein beheiztes Büro: gedämmt, Kieferndielen, Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Glaswand zur Garagenseite und ein ca. 30 m² großer Keller darunter. Die übrigen rund 100 m² sind Nutzscheune mit Werkstatt, Holztoren und Platz für zwei Hebebühnen. Das Scheunendach ist nicht ausgebaut.

STELLPLÄTZE
Vie­r geschlossene Garagenplätze und ein Carport mit vier Stellplätzen, dazu ein Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge. Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus.

GRUNDSTÜCK
ca. 2.100 m², eingewachsen und von Hecken umgeben. Gartenteich, große Rasenfläche, eigener Brunnen mit Pumpe und Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück.

SANIERUNG
Seit­ 2018 sind rund 150.000 € in Haus und Scheune geflossen: Heizung, Fenster, Bad, Küche, Treppe, der Ausbau des Scheunenbüros, das Reetdach samt neuem First, Schornstein und Kamin, die Neueindeckung von Carport, Garage und Holzschuppen sowie Maßmöbel und Böden. Belege vorhanden.

Ruhige Lage im Grünen in der Gemeinde Ludwigsfelde, Brandenburg, innerhalb eines Naturparks. Auf einer Seite öffnet sich der Blick über die Felder, ein See liegt in Gehweite. Das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße.

Entfernungen:­ Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten, Berlin ca. 30 Minuten mit dem Auto, Regionalbahnhof ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor der Tür.

In der Nähe: Supermarkt, Kita und Restaurants innerhalb von 3 km, Grundschule ca. 3,5 km.