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Freistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, am Ortsrand
68775 Ketsch – Baden-WürttembergFreistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, topp Lage am Ortsrand. Autobahnzubringer zur A6 2,4 km, nach Schwetzingen 6 km, nach HD 17 km, nach Mannheim 20 km.
Garage mit Werkbank, Gewächshaus, Gartenhäuschen
Massiv gebaut in 1976:
Kellerwände 50 cm Betonsteine, Hauswände 36 cm Lochziegel, beide Geschossdecken Stahlbeton, 2fach verglaste Kunststofffenster (laut einem Sachverständigen gut erhalten), Holzfassade. Nichtraucherhaushalt.
(Ursprünglich vom Architekten geplant waren nur 30 cm dicke Wände, doch unser Vater hat sich mit seinen Nachhaltigkeits-Bestrebungen bei der Umsetzung des Baus durchgesetzt).
ca. 623 m2 Grundstück (100 m2 zusätzlich von der Gemeinde gepachtet),
neue Einbauküche (Wert: 30.000 €)
Kamin
Wintergarten (ca. 16 m2) in den 90ern gebaut mit Zugang/Blick in den Garten
Dachgeschoss-Ausbau 1985
Aktueller Energie-Ausweis vorhanden, Klasse H
Elektro-Nachtspeicher-Heizung --> muss natürlich ausgetauscht werden
Bodenrichtwert nach „BORIS“ 570 €/m2 (Stichtag: 1.1.2025)
Keller ca. 76,95 m2 netto (2 Zimmer, Stauraum unter der Treppe, Waschküche, Werkstatt)
ca. 31,5 m2 (ohne Werkstatt und Waschküche)
EG ca. 104,4 m2 (Flur, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer, Küche) zzgl. ca. 16 qm Wintergarten
DG ca. 54 m2 (1,5 Zimmer, Flur, Bad)
-> insgesamt weit über 220 qm, abzüglich Werkstatt und Waschküche um die 190 qm.
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Objekt-Nr
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OM-479432
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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659.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.536 €
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Gesamtkosten
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ca. 700.535 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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230 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Kamin ist von ca. 2018 mit grosser Brennkammer und Sichtverglasung. Die neue Einbauküche wurde 2022 eingebaut (Wert 30.000 €). Das Esszimmer und der Flur wurden in den letzten fünf Jahren renoviert, ebenso das Bad im EG.
Ausstattung: EG gefiest, bis auf Schlafzimmer -> Teppich, Keller gefliest (in den Zimmern Teppich), DG Teppichboden + Holzdecke
Lage
Ketsch-Süd
Autobahnzubringer zur A6 2,4 km
nach Schwetzingen 6 km (S-Bahn-Anschluss)
nach HD 17 km
nach Mannheim 20 km
nach Speyer 10 km
Naherholungsgebiet Ketscher Rheininsel 2,4 km
Bushalstestelle 100 m
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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376,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Dachgeschoss
Innenräume
Sonstiges
Themenportale
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