Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonette, Terrasse und Garten – frisch renoviert & sofort beziehbar

Diese helle, freundliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Rotklinker-Fassade, Baujahr 1994. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 65 m² verteilt sich als Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren klaren, durchdachten Grundriss.

Das Gebäude wird über eine gut instand gehaltene Gaszentralheizung versorgt und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradschuppen sowie Stellplätze vor dem Haus.

Frisch renoviert: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – mit neuen Türen und Zargen, einem komplett neu gestalteten Duschbad, neuem Parkettboden (Eiche) im Untergeschoss, frischem Anstrich in der gesamten Wohnung sowie neuen Schaltern und Steckdosen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige, moderne Wohnung ohne Renovierungsstau.

Sofort verfügbar: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – ideal für Käufer, die ohne Wartezeit auf ein bestehendes Mietverhältnis selbst einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die flexibel neu vermieten wollen.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 399,00 €. Darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie Versicherungen, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie Heizungs- und Warmwasserkosten. Nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom, Telefon/Internet und TV.

Bei dem zugehörigen Grundstück von ca. 885 m² handelt es sich um Eigenland – es besteht kein Erbbaurecht.

Man wohnt in ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Minuten von Supermärkten und dem Naturschutzgebiet entfernt, sowie nahe am S-Bahnhof Neuwiedenthal.

Hausbruch bietet wegen der kurzen Entfernung zur A7 und dem S-Bahn Anschluss eine sehr verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zur Grundschule ist für die Kinder bestens gesorgt und alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen.

Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende.