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Großzügiges Anwesen mit Wasserblick in bester Lage im Ostseebad Koserow auf der Insel Usedom

17459 Ostseebad Koserow (Koserow) – Mecklenburg-Vorpommern
889.000 €
13
Zimmer
360 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ruhiges und strandnahes Grundstück mit unverbaubarem Wasserblick - 2 Häuser, 5 Wohnungen auf großflächigem Grundstück in bester Lage auf der Insel Usedom im Zentrum vom Ostseebad Koserow, fußläufig zum Strand und zum Achterwasser - mit einer Nutzfläche von ca. 900 m² und ca. 360 m² Wohnfläche.
Das Objekt verfügt über zusätzliche Gewerbemöglichkeiten und Garagen, diverse Stellplätze sowie Abstellräume. Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich das Haus hervorragend als Wohnhaus, Feriendomizil und der Möglichkeit der zusätzlichen Vermietung an Feriengäste und/oder Dauermieter sowie Gewerbe, z. B. Praxisräume und/oder Büro, Atelier, Fitnessstudio, Ausstellungsräume etc.

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Objekt-Nr
OM-479175
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.249 €
Gesamtkosten
ca. 953.248 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 889.000 €
Grunderwerbsteuer 53.340 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
900 m²
Anzahl Garagen
5
Anzahl Stellplätze
5
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sauna, Whirlpool, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss, dimmbare Beleuchtung, Einbauküche, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, elektrisches Hoftor, Terrassen und Balkone, weitläufiger Garten zum Relaxen mit Grill und Räucherofen

Lage

Ostseebad Koserow auf der Insel Usedom: Wohn- und Urlaubort zwischen Ostseeküste und Achterwasser mit Substanz, Ferienvermietung mit Perspektive. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus und bietet eine solide Infrastruktur in einer ruhigen Umgebung.

Insel Usedom gehört zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands mit stabilen Übernachtungszahlen und kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Tourismus. Koserow profitiert dabei besonders von seiner zentralen Lage auf der Insel sowie von einer ausgewogenen Mischung aus Tourismus, Natur und Lebensqualität.

Lage-Check

Natur
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Alle Stellplätze sind inkludiert. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 9.000 € pro Garage.

Bei Fragen und wegen eines Besichtigungstermines rufen Sie mich bitte unter der Telefonnummer 0176 34883366 an.

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Angebot von: Christina Krüger