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Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in zentraler Lage von Hemmingen
Hahnenkamp 5, 30966 Hemmingen (Hemmingen-Westerfeld) – NiedersachsenDiese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 41 m² eine praktische und gut aufgeteilte Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Süd-Loggia, die zum Verweilen an der frischen Luft mit schöner Aussicht einlädt.
Zusätzlich steht ein eigener KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck zur Verfügung. Ein kleiner Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 510 EUR (Kaltmiete 324 EUR). Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.07.2018. Der monatliche Abschlag für das Hausgeld beträgt derzeit 307 EUR. Nach Abzug aller Kosten ergab sich ein Nettogewinn von 3.428 EUR (2024) und 3.293 EUR (2025) pro Jahr.
Somit handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-479144
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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78.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.431 €
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Gesamtkosten
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ca. 83.430 €
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Hausgeld mtl.
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510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Eigener KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck
- Kleiner Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Loggia mit schöner Aussicht
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Hemmingen am Hahnenkamp 5 (30966). Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Ärzte, Apotheken, Banken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in nur 5-10 Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung und die zentrale, dennoch ruhige Position machen diese Wohnung besonders beliebt bei Mietern und somit zu einer sicheren und pflegeleichten Kapitalanlage.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Telefonnummer für Anfragen: 01577 421 77 00
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 30. September 2067. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 EUR. Darin ist der Erbbauzins bereits enthalten und beläuft sich auf ca. 12 EUR pro Monat.
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Angebot von: Oliver Meyer
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