Sonniges Grundstück in begehrter Ortsrandlage – 525 m² mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne

Highlights
• Begehrte und ruhige Ortsrandlage von Möhrendorf in Richtung Erlangen
• 525 m² großes, vermessenes und erschlossenes Baugrundstück
• Optimale Südausrichtung für lichtdurchflutetes Wohnen und Photovoltaik
• Freier Weitblick über angrenzende Wiesen und Felder
• Rechteckiger, ideal nutzbarer Grundstückszuschnitt
• Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus gemäß Bebauungsplan möglich
• Rechtskräftige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus bereits vorhanden
• Baugrundgutachten nach DIN 4020 sowie wasserrechtliche Genehmigung liegen vor
• Grundstücksteilung möglich
• Käuferprovisionsfrei

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Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Möhrendorf – am ruhigen südlichen Ortsrand in Richtung Erlangen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen auf ideale Weise.

Mit einer Grundstücksfläche von 525 m², einer optimalen Südausrichtung und einem freien Blick über angrenzende Wiesen und Felder bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassenflächen, einen familienfreundlichen Garten sowie die effiziente Nutzung einer Photovoltaikanlage.

Der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine wirtschaftliche und flexible Planung des Bauvorhabens. Das Grundstück wurde bereits vermessen und verfügt über Anschlüsse für zwei Wohneinheiten.

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­Bebaubarkeit und Unterlagen

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines modernen Bebauungsplans aus dem Jahr 2023 und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Eigenheims.
Unter anderem gelten folgende Festsetzungen:
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
• Bis zu drei Vollgeschosse zulässig
• Bei einem Vollgeschoss sind Flachdach, Pultdach, Satteldach, Walmdach sowie Krüppelwalmdach zulässig
• Ab zwei Vollgeschossen sind Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer vorgesehen

Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich.

Bereits vorhandene Unterlagen

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks besteht darin, dass bereits zahlreiche Unterlagen vorliegen und dadurch die Vorbereitungszeit für Ihr Bauvorhaben erheblich verkürzt werden kann.

Vorhanden sind unter anderem:
• rechtskräftige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Keller und zwei Vollgeschossen
• Baugrundgutachten gemäß DIN 4020
• wasserrechtliche Genehmigung gemäß Art. 15 BayWG
• Vermessungsunterlagen

Die vorhandene Baugenehmigung sowie die wasserrechtliche Genehmigung beziehen sich auf das derzeit genehmigte Bauvorhaben. Eine Übernahme oder Anpassung durch den Erwerber ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohnlage Möhrendorfs – am südlichen Ortsrand in Richtung Erlangen. Die Gemeinde verbindet den hohen Freizeitwert des Regnitztals mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeit­en, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Erlangen ca. 6 km
• Über die A73 in wenigen Minuten in Erlangen
• Busanbindung nach Erlangen (u. a. Linie 254)
• Direkte Radwegverbindung nach Erlangen
• Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Herzogenaurach und Forchheim

Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens, Schaeffler, Adidas sowie zur Friedrich-Alexander-Universitä­t Erlangen-Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.