Attraktives Grundstück in Dorsten mit Entwicklungspotenzial

In gewachsener, gut angebundener Lage im Dorstener Stadtteil Feldmark, südlich der Marler Straße, bieten wir ein zusammenhängendes Grundstück mit 2.332 m² zum Verkauf an. Das Besondere: Für das Grundstück läuft bereits seit 2023 ein vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren mit dem Ziel einer wohnbaulichen Entwicklung im Bereich betreuter Wohnformen. Die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB ist bereits erfolgt, umfangreiche Fachgutachten und planerische Vorarbeiten liegen vor. Ein Erwerber hat die Möglichkeit, dieses Verfahren in Abstimmung mit der Stadt Dorsten als Vorhabenträger fortzuführen und damit auf drei Jahren Entwicklungsvorlauf aufzubauen – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorsprung gegenüber einer Planung ab der grünen Wiese.

Unabhängig davon verfügt das Grundstück über bestehendes Baurecht: Es liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans der Stadt Dorsten, welcher ein Mischgebiet (MI) mit offener Bauweise, bis zu zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festsetzt. Auf dieser Grundlage eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von Büro- und Praxisflächen (etwa als Ärzte- oder Gesundheitshaus) über Dienstleistung und nicht störendes Gewerbe bis hin zu Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke. Käufer erwerben damit zwei Entwicklungspfade in einem Grundstück: die Fortführung des laufenden Verfahrens Richtung Wohnnutzung oder die eigenständige Entwicklung auf Basis des bestehenden Mischgebiets-Baurechts.

Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Alltagsversorger wie REWE, ALDI und Lidl sowie eine Bäckerei mit Café sind fußläufig erreichbar, ebenso die Grundschule Feldmark und eine Kindertagesstätte. Mehrere Bushaltestellen der Linien 247, NE2 und 261 liegen direkt in der Nähe, und das Dorstener Zentrum ist in nur drei Kilometern beziehungsweise sieben Minuten erreichbar. Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die A31 erreicht man in etwa zwölf Minuten, die A52 in rund zehn Minuten, sodass auch Bottrop, Gelsenkirchen und Recklinghausen schnell erreichbar sind. Das Grundstück selbst liegt eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnumgebung direkt am Rapphofs Mühlenbach, umgeben von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.