Schöne Wohnung im Chiemgau mit Bergpanorama und Schwimmbad/Sauna

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung, kernsaniert in 2023, bietet eine Wohnfläche von 81.28 qm und befindet sich im 1. OG (mit Lift, 2024 erneuert) einer gepflegten Wohnanlage Bj. 1973 in alpenländischem Stil im Luftkurort Grassau, zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Bergen. Die Wohnung hat eine geräumige Diele, einen Flur, 2 Bäder, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine gesonderte Küche mit Fenster, Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatten, großer Westbalkon mit Sichtdachstuhl über beide Zimmer Länge, Panoramafenster mit herrlichem Bergblick aus beiden Zimmern (Blick auf die Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebirge).
Die Wohnung wurde 2021 / 2023 kernsaniert, neue Leitungen, neuer Putz, neue Böden, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutztüren, neue Türen, neue Bäder, neue Einbau­küche, Dusch-WC, automatische Legionellenspülungen, neue Heizkörper mit Funkthermostaten.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, einer in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz auf dem Privatparkplatz vor dem Gebäude sowie ein großes Kellerabteil und die Nutzung eines gemein­schaftlichen Wasch- und Trockenraums mit Tischtennisplatte sowie eines Fahrradkellers. Das Highlight ist der Wellnessbereich im Haus mit Schwimmbad und Sauna zur kostenfreien Nutzung für die Hausbewohner.
Die Wohnung ist geeignet als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung mit guter Vermietbarkeit.
Derzeitiges Hausgeld 534 EUR davon 74 EUR Instandhaltungsrücklage (Nebenkosten 272, Heizkosten 188, Instandhaltungsrücklage 74)
Energieträger Fernwärme (Bio-Fernwärme Grassau), Energieausweis D 115 kwh vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Hafnerstraße in Grassau. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Dienstleistern für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Der Luftkurort Grassau ist ein Juwel im Herzen des Chiemgaus, zwischen Chiemsee und den Bergen, mit 6900 Einwohnern, der ideale Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Bergwanderer genießen von den Hausbergen einen atemberaubenden Blick auf den Chiemsee, die nahen Skigebiete Steinplatte, Reit im Winkl und in Tirol begeistern Wintersportler.
Im Ort befindet sich ein 18-Loch Golfplatz, viele Wander- und Radwege führen zu beliebten bewirtschafteten Almen, zum Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen und zur Hochplatten-Sesselliftbahn.
F­ußläufig erreicht man den Reifinger Badesee in ca. 5 Minuten. Zum Naturstrand am Chiemsee sind es 8 km.
Nahe Anbindung an die A 8 (Bernau 8 km) sowie zum Regionalbahnhof Übersee (6 km) kennzeichnen die Lage. Nach München sind es ca. 90 km, nach Salzburg ca. 60 km.