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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in zentraler Innenstadtlage
44575 Castrop-Rauxel – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in zentraler Innenstadtlage einer Mittelstadt im Ruhrgebiet. Das Objekt umfasst rund 2.700 m² Mietfläche, verteilt auf Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen mit einem diversifizierten Besatz aus Gesundheitswesen, Einzelhandel und Dienstleistung.
Die Veräußerung erfolgt en bloc. Eine Besonderheit des Angebots: Das bestehende Darlehen kann zu einem Sollzins von 1,65 % p. a. mit Zinsbindung bis 2031 übernommen werden (vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank).
Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung ohne Nennung der Adresse. Ein aussagekräftiges Exposé mit allen Objekt-, Flächen- und Ertragsdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.
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Objekt-Nr
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OM-478688
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 240.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.390.248 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2022
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gewerbefläche
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1467 m²
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Gesamtfläche
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2698 m²
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Anzahl der Einheiten
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27
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Angaben zur Ausstattung
Die Gebäude sind voll unterkellert und werden überwiegend über zentrale Gasheizungen versorgt. Zwei Aufzüge erschließen einen Gebäudeteil barrierearm. Die Gewerbeflächen verfügen über großzügige Schaufensterfronten. Sämtliche Betriebskosten sind vollständig auf die Mieter umlagefähig (i. S. d. BetrKV).
Hinweis zu den Energieausweisen: Das Angebot umfasst mehrere Gebäude bzw. Gebäudeteile mit jeweils eigenen Energieausweisen (Wohn- und Nichtwohngebäude). Die Energieausweise liegen spätestens zur Besichtigung vollständig vor.
Lage
Das Ensemble liegt im Zentrum einer etablierten Mittelstadt in der Metropole Ruhr mit unmittelbarer Anbindung an das Autobahnnetz und Regionalverkehr in die umliegenden Oberzentren. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Praxen, Dienstleistern und Gastronomie; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Details zur Lage nennen wir im Exposé.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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