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Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne & Garage

72793 Pfullingen – Baden-Württemberg
299.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger anspricht.

Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Die Wohnung verfügt über neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie neue Innentüren. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung, einem hochwertigen Waschtisch und einem beleuchteten LED-Spiegel ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abge­rundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand – Koffer auspacken, Möbel aufstellen und direkt einziehen.

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Objekt-Nr
OM-478676
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.178€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ca. 71 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Sämtliche Wände frisch gestrichen
Neue Innentüren
Vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung
Separate­s WC – ebenfalls vollständig neu gestaltet
Waschmaschinenansch­luss im Badezimmer
Garage
Kellerraum­
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 72793 Pfullingen. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeite­n, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Reutlinger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B312 und B27 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schwäbischen Alb mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten daher, von einer Kontaktaufnahme zum Zweck der Akquise abzusehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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