Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit großen Garten - MA Gartenstadt

Dieses 1962 fertigestellte, in 2008 kernsanierte(Wasser, Strom, Heizungsrohre, Heizkörper, Elektrik, etc.) und in 2024 zuletzt modernisierte Einfamilienhaus bietet mit über 130 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung für den täglichen Bedarf. Mit insgesamt 3,5 Zimmern und einem funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoff ist ein offener Wohnbereich(Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) und ist als 1 Raum gezählt.
Ergänzend sorgt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für praktischen Komfort im Alltag.
Das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Der im Keller befindliche und als Wasch-/Party Raum aufgelistete Raum, ist ein 16qm großer Raum, welcher gefließt, beheizt und mit einem großen Fenster versehen ist. Dieser könnte auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die im Bauplan "Erdgeschoss" verzeichnete Wand zwischen Esszimmer und Küche wurde bei der Kernsanierung 2008 entfernt.
Die im Bauplan "Obergeschoss" verzeichnete Wand zwischen Bad1 und Bad2 wurde bei der Kernsanierung 2008 entfernt und zu einem großen Bad umgebaut.
Drei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

In 2014 wurde die Abwasserleitung vom Haus bis zur Kanalisation erneuert.
Im April 2024 wurde ein PV-Anlagen mit 5KW Speicher (inkl. Insellösung) eingebaut.
Die Fassade ist nicht gedämmt, der Dachboden hat eine Bodendämmung.
Das Haus ist direkt bezugsfähig.

Bitte keine Anfragen bzgl. Makler Übergabe, das Objekt wird "PRIVAT" verkauft.
Die im Expose bereitgestellen Bilder sind keine KI bearbeiteten Bilder.

Bzgl. Um-/Ausbauten, für dieses Grundstück/Haus kommen laut telefonischer Auskunft vom Bauamt folgende Bestimmungen zum tragen:
Paragraph 34 des Baugesetzbuches (BauGB)
Paragraph 50 der Landesbauordnung (LBO)
Detailierte Umbauanfragen muessen kostenpflichtig über das Bauamt einfordert werden.

Privatperson, daher Irrtümer und Tippfehler in der Beschreibung vorbehalten.

Das Haus befindet sich in der einer sehr ruhigen Lage in der Gartenstadt in Mannheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur(Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc) sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen(z.B. Lebensmittelgeschäfte), die in diesem Stadtteil vorhanden sind. Eine gute Anbindung zur Autobahn A6 ist vorhanden, Bus und Bahnanbindungen sich fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich 700 Mtr. fussläufig am Naherholungsgebiet Käfertälerwald.

Und "Nein", auf dem Nachbargrundstück befindet sich (Google-Maps) keine Hundeschule. Es ist nur eine Büroadresse.