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Hamburger Perle - urbanes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Richeystraße, 22309 Hamburg Bramfeld/Barmbek Nord (Bramfeld) – Hamburg
475.000 €
3,5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
692 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die kleine Hamburger Perle birgt ein überraschendes Raumwunder in sich. Man betritt das Haus über eine Diele, ein Flur führt zu den zwei Schlafzimmern sowie dem Gästebad und dem Duschbad. Ein zweiter Flur führt in den in den 50er Jahren angebauten Wohnbereich mit einem großen, hellen Wohnzimmer, welches durch einen Durchgang direkt mit der Küche verbunden ist. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für eine kleine Familie und deren Gäste. Von beiden Räumen tritt man auf die herrliche Terrasse, die zur Hälfte mit einem Glasdach geschützt ist. Ein weiteres halbes Zimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumwunder.
Das Haus ist bis zu dem Neubau unterkellert und bietet hier viel Platz zum Lagern, Basteln und vieles mehr.
Der Garten und das Haus wurden von den Eigentümern kernsaniert - mit hochwertigen Materialien, viel Geschmack und vor allem mit viel Liebe!
Diese schöne Hamburger Perle ist ab Dezember frei. Wie wäre es mit einer Silvesterparty im neuen, eigenem Haus?

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Objekt-Nr
OM-478642
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.585 €
Gesamtkosten
ca. 507.584 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 26.125 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 1986 kernsaniert
- doppeltes Flachdach 1993 erneuert, wurde zweimal im Jahr von einem Fachmann begutachtet
- 1998 neue Gasheizung und Fußbodenheizung im Anbau
- 2022 neues Dusch WC von Bosch
- 1 Garage und zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- Einbauküche

Lage

Wer die Richeystraße kennt, liebt sie. In der verkehrsberuhigten Straße gibt es nicht nur viele nette Nachbarn, sondern alles, was man im Alltag benötigt. Hier lebt man im Grünen und ist trotzdem in nur 20 Minuten in der Hamburger City. Genießen Sie den Appelhofweiher mit seinen Sportgeräten und den zutraulichen Gänsen, joggen Sie zum Bramfelder See oder planen Sie eine schnelle Radtour in den Stadtpark. Hier lebt es sich urban und trotzdem fühlt man sich, wie im Urlaub.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
200m
Sport
250m
Gastronomie
200m
ÖPNV
250m
Gesundheit
500m
Kultur
1.0km
Nachtleben
200m
Natur
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
428,22 kWh/(m²a)

Sonstiges

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