Familienoase zum Wohlfühlen in Toplage

Wunderschönes gemütliches Reihenmittelhaus in hervorragender Lage von Fürstenfeldbruck.
Ideal für die kleine Familie (4 Personen) und Paare.
Ost-West Ausrichtung mit Garten/Terasse vor und hinter dem Haus.
Das Nachbargrundstück nach Osten schließt sich Garten an Garten an und schafft so Ruhe und Abstand.
Umfangreich saniert inklusive Fenster, Elektrik, Heizung, Wasser, Dachdämmung, Kamin, Böden, Wohnwintergarten (vollintegriert) sowie extra Gästetoilette und Windfang.

EG:
Windfang mit Gäste WC und Garderobe.
Flur mit Treppe ins OG und Zugang zum Wohnbereich.
Dieser ist hell und offen gestaltet und vereint Küche, Esszimmer- und Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Ein Kaminanschluss für gemütliche Stunden ist ebenfalls vorhanden. Der vollständig offene Wohnwintergarten ist Wand-und Trägerfrei integriert und erweitert den Wohnbereich um knapp 20qm.

1 OG:
Flur mit Zugang zu Bad (WC/Badewanne/Fenster),
großes Schlafzimmer nach hinten mit Rolladen
Kinderzimmer/Büro nach vorne mit Fensterläden

2 OG:
Über die Treppe gelangt man in das helle (vier Dachflächenfenster) ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der geringen Dachneigung eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro.

KG: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum im Flur einen Heiz-und Waschkeller, einen großen Hobbyraum sowie einen kleineren Hobby/Werkstattraum. Die Räume sind beheizt.

Mikrolage:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohnstraße im östlichen Fürstenfeldbruck.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Emmeringer Hölzl mit Spielplätzen, Bademöglichkeit, Tennisclub etc.
Sämtliche Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe sind fußläufig schnell (3-10min) zu erreichen. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Cafés.
Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck und das Stadtzentrum sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad/Bus in kürzester Zeit erreichbar.

Makrolage:
Die­ Kreisstadt Fürstenfeldbruck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Kulturangebot, schöne Naturflächen und eine hohe Lebensqualität.
Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Nähe zur A8, B2 und B471 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach München, Augsburg und ins Fünfseenland.