Großzügiges EFH am Wimmersberg

In einer der gefragten und gehobenen Wohnlagen von Velbert präsentiert sich dieses großzügige, massiv erbaute und voll unterkellerte 1- bis 2-Familienhaus als echtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Das weitläufige Gartengrundstück, die Einzelgarage sowie der vorgelagerte PKW-Stellplatz unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern oder als klassisches Zweifamilienhaus – beide Etagen sind über das Treppenhaus voneinander getrennt und bieten somit zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsflur, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Doppelwohnzimmer, das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Der Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und führt direkt in den traumhaften Gartenbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m².

Das Obergeschoss bietet mit eigenem Eingangsflur, Küche, drei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich die Küche hier ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68 m².

Der Dachboden steht derzeit als praktische Lagerfläche zur Verfügung, ist bereits vollständig gedämmt und bietet bei Bedarf weiteres Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.

Auch der Keller überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot: Sechs Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum sowie einen separaten Tankraum mit Öltank.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen und Blumenbeeten – ein kleines Paradies für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Der Zugang erfolgt sowohl über den Wintergarten als auch über den Kellerbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage mit praktischem PKW-Stellplatz davor.

Die Immobilie befindet sich am Wimmersberg im beliebten Velberter Stadtteil Tönisheide und vereint die drei entscheidenden Standortvorteile: eine zentrale Lage zwischen den Metropolregionen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein naturnahes Wohnumfeld. Diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Velberts.

Ein besonderes Plus ist die zentrale Lage zwischen den Großstädten Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Alle drei Zentren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus sowie die Städte des Niederbergischen Landes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A44, A46 und A535 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen, Wuppertal, zum Düsseldorfer Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station mit Direktverbindungen nach Essen, ins Ruhrgebiet und nach Wuppertal. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb der Region.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Immobilie liegt eingebettet zwischen dem Landschaftspark Eignerbach und dem beliebten Naherholungsgebiet „Kleine Schweiz“. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung inmitten der Natur.