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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ettlingen – Solide Kapitalanlage
76275 Ettlingen (Schöllbronn) – Baden-WürttembergExklusive Investmentgelegenheit
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ettlingen-Schöllbronn. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Objektzustand sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von rund 769 m² auf einem 1.256 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 90.600 €.
Highlights:
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
ca. 769 m² vermietbare Wohnfläche
ca. 1.256 m² Grundstück
Vollständig vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. 87.800 €
12 PKW-Stellplätze
Voll unterkellert
Balkone vorhanden
Laufend modernisiert
Solide Mieterstruktur
Zusätzliche Ausbaureserven im Gebäude vorhanden
Attraktive Mikrolage im Ortszentrum von Ettlingen-Schöllbronn
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-478304
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 104.176 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.794.176 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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290 m²
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Anzahl Stellplätze
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12
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und verschiedene Umbaumaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten und weisen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit auf. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region
Lage
Ettlingen-Schöllbronn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bundesautobahnen A5 und A8 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Stuttgart.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
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Angebot von: Besser Wohnen GmbH
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