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Exklusives Penthouse mit Weitblick - Wohnen über den Dächern von Hauzenberg
Pfarrstr. 15, 94051 Hauzenberg – BayernExklusives Penthouse mit Weitblick und großer Dachterrasse – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Penthousewohnung im Herzen von Hauzenberg. Hier erwarten Sie modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Da sich die Wohnung derzeit noch in der Fertigstellung befindet, haben Sie – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünsche einzubringen und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Zudem profitieren Sie hier von steuerlichen Vorteilen und Förderungen.
Diese Neubauwohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - genauere Infos siehe unten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-478291
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.572 €
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Gesamtkosten
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ca. 832.572 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights
Exklusive Penthousewohnung in zentraler Lage
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Separates Gäste-WC
Ankleide
Abstellraum/Speisekammer
Große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
2 Tiefgaragenstellplätze
Aufzug bis zur Wohnung
Hochwertige, energieeffiziente Neubauausstattung
Noch in der Fertigstellung – individuelle Ausstattungswünsche können (je nach Baufortschritt) berücksichtigt werden
Helle, großzügige Räume mit besonderem Wohnambiente
Lage
Leben im Herzen von Hauzenberg
Die Pfarrstraße 15 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre einer exklusiven Penthousewohnung mit beeindruckendem Ausblick.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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22,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Attraktive Steuervorteile & KfW-Förderung
Diese Neubauwohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der persönlichen steuerlichen Situation).
Ihre Vorteile:
✓ 5 % degressive Gebäudeabschreibung für Neubauten
✓ 5 % Sonderabschreibung für förderfähige Neubauten (über 4 Jahre)
✓ Insgesamt können dadurch in den ersten Jahren bis zu 10 % der Gebäudeherstellungskosten pro Jahr steuerlich abgeschrieben werden (unter den gesetzlichen Voraussetzungen).
✓ Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
✓ Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept
✓ Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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