ohne-makler

Exklusives Penthouse mit Weitblick - Wohnen über den Dächern von Hauzenberg

Pfarrstr. 15, 94051 Hauzenberg – Bayern
795.000 €
4
Zimmer
195,91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Exklusives Penthouse mit Weitblick und großer Dachterrasse – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Penthousewohnung im Herzen von Hauzenberg. Hier erwarten Sie modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Da sich die Wohnung derzeit noch in der Fertigstellung befindet, haben Sie – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünsche einzubringen und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Zudem profitieren Sie hier von steuerlichen Vorteilen und Förderungen.

Diese Neubauwohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - genauere Infos siehe unten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-478291
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.572 €
Gesamtkosten
ca. 832.572 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 27.825 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.026€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights

Exklusive Penthousewohnung in zentraler Lage
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Separates Gäste-WC
Ankleide
Abstellrau­m/Speisekammer
Große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
2 Tiefgaragenstellplätze
Aufzug­ bis zur Wohnung
Hochwertige, energieeffiziente Neubauausstattung
Noch in der Fertigstellung – individuelle Ausstattungswünsche können (je nach Baufortschritt) berücksichtigt werden
Helle, großzügige Räume mit besonderem Wohnambiente

Lage

Leben im Herzen von Hauzenberg

Die Pfarrstraße 15 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre einer exklusiven Penthousewohnung mit beeindruckendem Ausblick.

Lage-Check

Natur
550m
Kinderfreundlich
550m
Einkaufen
150m
Sport
600m
Gesundheit
200m
Gastronomie
150m
Kultur
400m
ÖPNV
250m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
22,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Attraktive Steuervorteile & KfW-Förderung

Diese Neubauwohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit die Voraussetzungen für besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der persönlichen steuerlichen Situation).

Ihre Vorteile:

✓ 5 % degressive Gebäudeabschreibung für Neubauten
✓ 5 % Sonderabschreibung für förderfähige Neubauten (über 4 Jahre)
✓ Insgesamt können dadurch in den ersten Jahren bis zu 10 % der Gebäudeherstellungskosten pro Jahr steuerlich abgeschrieben werden (unter den gesetzlichen Voraussetzungen).
✓ Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
✓ Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept
✓ Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Matthias Bauer