Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Homburg zu verkaufen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss der Talstraße 34 verbindet eine der zentralsten Lagen Homburgs mit einem überschaubaren, gut vermietbaren Zuschnitt auf rund 48 m². Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse mitten im Geschehen – Einkaufszentrum, Fußgängerzone und Marktplatz liegen praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung ist seit 2015 durchgehend vermietet und erwirtschaftet aktuell 370 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten, insgesamt 540 € Warmmiete monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019. Nach Einschätzung des Eigentümers besteht Spielraum für eine Mieterhöhung. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein langjährig eingespieltes Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko sowie Potenzial zur Anpassung der Kaltmiete an das aktuelle Mietniveau.

Ein wesentlicher Pluspunkt liegt in der Heizungstechnik: Das Gebäude wird über eine Pelletheizung versorgt, deren Anlage erst 2017 erneuert wurde – die Wärmeerzeugung ist damit deutlich jünger als das Baujahr des Hauses von 1980 vermuten lässt, was sich positiv auf Wartungsaufwand und Zukunftssicherheit auswirkt.

Der Grundriss ist funktional geschnitten: zwei Zimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, der auch auf kleiner Fläche einen Rückzugsort im Freien bietet, sowie ein zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Boden- und Wandbeläge – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur – sind pflegeleicht und alltagstauglich.

Kurz gesagt: Eine kompakte, bereits vermietete Wohnung in fußläufiger Innenstadtlage – interessant sowohl für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen setzen, als auch für Selbstnutzer, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und Nahverkehr legen.

Kaufpreis: 125.000 €
Hausgeld: 203 € monatlich

Energieausweis

Verbrauchsausweis, gültig bis 20.06.2032
Endenergieverbrauc­h: 233 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: G
Wesentlicher Energieträger Heizung: Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Die Wohnung liegt in der Talstraße 34, einer der zentralsten Adressen Homburgs – direkt an der Achse, die vom Saarpfalz-Center bis zur Fußgängerzone (Eisenbahnstraße) und weiter zum historischen Marktplatz führt.

Nahverkehr
Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle „Talstraße", an der über ein Dutzend Linien verkehren (u. a. R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – Verbindungen sowohl innerhalb Homburgs als auch ins Umland (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Der Homburger Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Regionalbahn- sowie S-Bahn-Anschluss (S1 der Rhein-Neckar-S-Bahn) Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim/Heidelberg. Autobahnanschluss über die A6 (Ausfahrt Homburg) sowie die A8 ist ebenfalls gegeben.

Einkaufen / Nahversorgung
Unmittelbar im Haus bzw. in direkter Nachbarschaft liegt das Saarpfalz-Center mit rund 18 Geschäften (u. a. Elektronik/Media Markt, Textilien, PubliCenter, Haushaltswaren) sowie Gastronomie. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die Fußgängerzone mit weiteren Fachgeschäften, Boutiquen und Filialisten (u. a. H&M, Peek & Cloppenburg in unmittelbarer Nähe). In der Talstraße selbst befinden sich zudem mehrere Arztpraxen, Apotheken, Banken und Cafés – die Alltagsversorgung ist somit vollständig fußläufig abgedeckt.

Schulen / Bildung
Weiterführende Schulen (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) sowie mehrere Grundschulen sind innerhalb Homburgs gut erreichbar.

Sonstiges
Homb­urg ist zudem Sitz des Universitätsklinikums des Saarlandes (Standort Kirrberg, ca. 3 km entfernt), einem der größten Arbeitgeber der Region – relevant für Vermietbarkeit und Nachfrage nach Wohnraum in Homburg.