Top saniertes Gründerzeit-Ensemble mit 14 Wohnungen in Wiesbadener Innenstadtlage

Objektbeschreibung

* Kaufpreis: 3.507.000 EUR
* Kaufpreis pro Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten
* Mietrendite: 4,50 % p.a.
* AFA: 6,50 %
* Mieteinnahme: 157.704 € jährlich
* Erstvermietungsgarantie
* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und nach WEG geteiltes Gründerzeit-Ensemble (Vorder- und Hinterhaus) mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 886 m² – ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die SOLL-Nettokaltmiete von 13.142 EUR monatlich ist über 10 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow nach Steuern – ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt mit 3.958 EUR/m² signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region (ca. 4.500 EUR/m²) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Denkmal-Abschreibung (6,5 % AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich – bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Innenstadt – einem Standort mit wachsender Bevölkerung (ca. 296.000 Einwohner), überdurchschnittlichem Einkommensniveau und hoher Mietnachfrage. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Reichweite. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Bushaltestelle (Bleichstraße) befindet sich in nur ca. 196 Metern Entfernung, der Hauptbahnhof Wiesbaden ist ca. 1,4 Kilometer entfernt. Im Umkreis von 15 Minuten bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur mit über 120 Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen – alles, was Mieter für den Alltag schätzen.