ohne-makler
3
Zimmer
64,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hierbei handelt es sich um eine frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Kellerabteilen. Die Immobilie wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sämtliche Leitungen – von der Elektrik bis hin zur Wasserversorgung – vollständig erneuert wurden.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Alle Wohnräume bestechen durch einen modernen Bodenbelag und glatt verputzte Wände, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer & das WC wurden ebenfalls komplett modernisiert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

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Objekt-Nr
OM-478154
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.391 €
Gesamtkosten
ca. 319.391 €
Hausgeld mtl.
284 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 15.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihren erstklassigen, neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge dieser Komplettrenovierung wurden sämtliche Räumlichkeiten mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass die Immobilie höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Von den edlen Bodenbelägen über die modernisierte Elektrik bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen – hier erwartet Sie moderner Komfort in einer zeitgemäßen Ästhetik. Dank der erstklassigen Ausführung aller Arbeiten können Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen und die exklusive Atmosphäre dieser Immobilie genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Grünbühl und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie den Ludwigsburger Hauptbahnhof bequem in etwa 10 Minuten erreichen. Für Familien ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bietet. In der näheren Umgebung finden Sie zudem verschiedene Freizeitangebote und Grünanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden. Die Wohnung selbst bietet helle, freundliche Räume und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale und dennoch entspannte Wohnlage legen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.

Lage-Check

Sport
100m
Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
150m
Gesundheit
600m
Kultur
750m
ÖPNV
250m
Gastronomie
150m
Nachtleben
200m
Natur
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
144,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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