699 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Billstedt

Zum Verkauf steht ein ca. 699 m² großes Grundstück in Hamburg-Billstedt. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt, sodass sich das Grundstück gut in eine gewachsene Wohnnachbarschaft einfügt.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalow. Für eine zeitgemäße Neubebauung ist voraussichtlich davon auszugehen, dass das bestehende Gebäude entfernt wird. Das Grundstück bietet dadurch die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu planen und die vorhandene Fläche neu zu nutzen.

Die planungsrechtlichen Vorgaben ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan. Danach ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 699 m² entspricht dies rechnerisch einer überbaubaren Grundfläche von rund 210 m².

Ein Ausbau des Dachgeschosses kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die öffentlich-rechtlichen Anforderungen eingehalten werden und das Dachgeschoss nicht als weiteres Vollgeschoss zählt. Nach den derzeit bekannten Angaben eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit maximal zwei Wohneinheiten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sollte bei Bedarf durch eine Bauvoranfrage oder eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.

Ein prägendes Merkmal des Grundstücks ist der vorhandene Grünbestand. Auf der Fläche befinden sich ältere Bäume sowie ein größerer Gartenbereich mit Obstbäumen. Dadurch entsteht ein Grundstückscharakter, der sich von vielen vollständig geräumten Baugrundstücken unterscheidet. Je nach Planung kann ein Teil dieses Grünbestands erhalten und in ein neues Wohnkonzept einbezogen werden.

Das Grundstück befindet sich im Fuchsbergweg in Hamburg-Billstedt. Die Lage ist durch ein ruhiges Wohnumfeld geprägt, bietet zugleich aber eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtteils.

Der Schiffbeker Weg als wichtige Verkehrsachse Billstedts liegt nur wenige Minuten entfernt. Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Hamburger Innenstadt je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto bestehen über die B5 sowie die Autobahnen A1 und A24 gute Verbindungen innerhalb Hamburgs sowie in das Umland.

Einkaufsmöglichkeit­en, darunter das Billstedt-Center, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie die Boberger Dünen an. Beide Ziele erweitern die Wohnlage um gut erreichbare Grün- und Erholungsflächen.

Die Lage eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Anbindung und vorhandener Infrastruktur verbinden möchten.